2023房貸利率最新政策如下：
2023年部分城市首付和利率或將突破下限。
新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
具體來看，主要有以下三點：
1、房價連續3個月下跌。
2、僅限首套房貸款利率下限調整。
3、若房價連續3個月上漲即恢復全國統壹利率下限。
此次政策實際上是對2022年房貸利率政策的延續。
政策分析：
從2022年全年LPR走勢來看，8月，5年期及以上LPR降至4.3，首套住房房貸利率最低可做到4.1%。
此後，2022年9月29日，央行、銀保監會決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
據統計，在當時，70個大中城市明埋鋒中符合條件的城市至少有23個，包含天津等8個二線城市和溫州、嶽陽等15個三四線激晌城市。
政策出臺後，多地積極響應，例如濟寧、黃岡、清遠等將首套房貸利率下限調整為LPR減60個基點至LPR減35個液譽基點，江門、湛江等甚至取消了利率下限。
但929新政對市場預期的調節作用和成交的拉動效果都不明顯，例如統計局公布的濟寧、湛江新房房價繼續負增，CRIC數據顯示清遠四季度商品住宅成交面積同、環比分別跌63%和20%。
此次央行和銀保監會發布的政策，是在929政策上的進壹步升級，其中最大的不同***有兩點，第壹是929政策僅有3個月試行期，而此次新政暫未設定截止時限。第二，此次新政設立了房價三連漲即恢復全國統壹利率下限的退出機制。
據統計，目前70個大中城市中符合條件的城市有38個。
從此次新政來看，2023年信貸政策繼續寬松信號明顯，尤其是對剛需購房者而言，將進行進壹步的保護和支持。
需要註意的是，此次新政設立的房價三連漲即恢復統壹利率的“退出機制”，意在表面目前政策主基調仍是求穩定而不求非理性上漲。