壹、離婚後按揭房子歸壹方怎麽過戶
（壹）夫妻離婚涉及房屋轉移的，壹般由雙方***同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但壹定要及時辦理房產過戶手續。（二）對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是壹種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有壹定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的壹種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
二、結婚前買房離婚怎麽分
（壹）婚前買房是壹方個人支付這種情形在法律上屬於夫妻個人財產，不屬於夫妻***同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意願。
（二）婚前買房均為二人出資雖然還沒有結婚，但是二人***同出資買房，該房產就算二人否認***有財產，可以進行分割，分割方式按當時的出資比例。
（三）壹人支付首付，婚後還貸在法律上有規定，婚前買房友壹方支付首付的，該首付部分屬於個人財產，婚後還貸的部分屬於***同財產，應當由夫妻***同分割。
（四）婚前父母買房《最高人民法院關於適用中華人民***和國若幹問題的解釋（二）》第二十二條規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
法律依據：新婚姻法解釋三全文，第十條夫妻壹方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻***同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記壹方，尚未歸還的貸款為產權登記壹方的個人債務。雙方婚後***同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第壹款規定的原則，由產權登記壹方對另壹方進行補償。