壹、交了首付，簽了合同，按揭還沒下來，房子可以轉賣嗎？
可以，合同如果向房產局提交備案了撤銷備案是要收是開發商願不願意為妳辦理這類手續，那就難說了，壹般公司規定是不允許的，因為防止炒房現象出現，如果妳是炒房的，勸妳別這樣做，（除非特殊情，這些情況我見多了，開發商要保證自己的利益，是不會給妳這樣做的。而且國家政策也不允許。
二、按揭房屋轉讓合同
應該很難辦的,據我了解,購買經濟適用房是要滿足很多條件的,假若妳不滿足,就沒有資格購買的.我建議妳交全款後更名.!
三、房屋買賣合同轉讓協議怎麽寫
房屋轉讓協議甲方(轉讓方)：身份證號：乙方(受讓方)：身份證號：甲方自願將其申請獲批的南寧市路號經濟適用住房壹套(含附屬物，按甲方預開發商簽訂的《購房合同》約定為準)轉讓給乙方，為明確雙方的權利和義務，經雙方平等協商，雙方就具體轉讓事宜達成以下協議條款，供雙方遵守、執行：所轉讓房屋的基本情況。甲方獲批的經濟適用房為南寧市小區棟單元號房，房屋戶型為三室兩廳壹衛，該房屋建築面積約為為_(最終以房產證為準)，房屋結構、方位、內部裝修、設計及交房時間、辦理產權證時間等以甲方與開發商簽訂的《購房合同》約定為準。轉讓價款。1、甲方所購房屋單價為元/_，總價為元整，甲方同意按照此單價和總價轉讓給乙方。該房應繳納的超標面積差價款元由乙方承擔。2、為證明雙方誠意，乙方向甲方支付該購房指標轉讓費元整(此款不在購房款內)。此款在甲方向乙方辦理完房產證過戶手續當日支付。3、該房應繳納的購房款和相關稅費由乙方全部承擔，甲方在接到付款要求時，及時通知乙方，乙方接到甲方通知後，及時將款項支付甲方，由甲方及時支付。4、因甲方為名義購房人，乙方為房屋實際所有人，甲方有義務辦理好房屋買賣中的所有手續。甲方取得的《購房合同》、交納房款的收據和發票、交納稅費的票據、產權證及與購房有關文件，應在取得當日將上述原件交付乙方。房產交付。甲方接到開發商交付通知後，應通知乙方壹起驗房，並按開發商與甲方簽訂的《購房合同》標準驗收，如驗收不合格的，甲方應責令開發商整改，直至符合合同約定後才能收房。甲方收房後，應將該房交付乙方，由乙方占有和使用，同時乙方獲得該房的所有權並享有壹切權益。甲方應協助乙方辦理裝修及物業管理方面的壹切手續。辦理過戶手續約定。甲方應按《購房合同》的約定辦理房產證，並承諾自取得房屋所有權證之日起5年內將產權證過戶到乙方名下。如政策允許提前辦理過戶手續的，甲方在接到乙方通知後10日內與乙方壹起辦理過戶手續。過戶費用及政府收取的土地收益金等費用由乙方承擔。特別約定1、甲方保證在辦理產權證時，產權證上只能是甲方名字，不能將其他人列為***有人，並保證能按照本協議約定辦理產權過戶手續。2、未經乙方同意，甲方不得將房產證掛失及將房產轉讓、抵押或因甲方原因被查封等，保證該房產無權利瑕疵(銀行按揭貸款設定的抵押除外)。3、如在協議約定期限內不能辦理房產過戶手續的，乙方有權要求甲方將房產抵押給乙方，甲方應予辦理。4、房產交付時有質量問題或不符合原購房合同及本協議約定的，甲方須與開發商協調解決或自行解決。5、房產過戶給乙方後三年內，乙方再向外轉讓該房產的，同等條件下，甲方有優先購買權。6、甲方取得房產證後，應乙方要求，甲方同意辦理公證委托，委托乙方或乙方指定的第三方辦理房產過戶手續，公正費用由乙方承擔。違約責任。1、本協議簽訂後，如甲方拒絕履行該協議或解除本協議的，甲方應向乙方退回交納的所有款項(包括已支付甲方的和已支付銀行的貸款本息、轉讓指標費、稅費等，下同)和房屋市場價與本協議房屋價款的差價，以及乙方全部裝修費用，並向乙方支付違約金萬元。2、如因甲方拒絕交房或辦理產權證過戶手續的，每逾期壹日，按照房屋總價款每日千分之壹向乙方支付違約金，超過約定期限達60日仍未履行的，乙方有權解除本協議，甲方應向乙方退回交納的所有款項和房屋市場價與本協議房屋價款的差價，以及乙方全部裝修費用，並向乙方支付違約金萬元。3、如甲方擅自將房屋轉讓或贈與給其他人，造成乙方不能獲得房屋產權，或有第三人主張該房屋產權而形成訴訟的，視為甲方違約，按本條第二款賠償乙方。4、如因乙方不按本協議約定時間向銀行支付按揭貸款本息所造成的後果由乙方自身承擔。5、本協議簽訂後，未經乙方同意甲方不得與開發商或銀行就本協議涉及的《購房合同》和《借款合同》等做任何條款修改，否則視為甲方違約，如因此而影響乙方權益的，乙方有權終止本協議，甲方按本條第二款賠償乙方。6、乙方不能按照本協議約定支付甲方指標轉讓費的，每逾期壹日，按照房屋總價款每日千分之壹向甲方支付違約金，超過約定期限達60日仍未履行的，甲方有權解除本協議，沒收乙方所交款項。7、雙方應誠信履行本協議，任何壹方違反本協議約定，經指出不能及時糾正，導致另壹方權益受到侵害的，應向守約方支付違約金20萬元。其他約定。1、本協議雙方簽字之日起生效。2、本協議壹式二份，甲乙雙方各執壹份。甲方：乙方：二OO年月日二OO年月日房屋買賣為了維護自己切實利益，雙方當事人應該訂立合同，規定好雙方的意思表示，對於房價是如何規定價款的，並且要註明房子的面積，房子所在的位置，無論是房屋買賣合同還是其他的買賣合同，都是為了能夠維護雙方當事人的權益，所以是非簽訂不可的。