要拿到貸款合同，妳得知道貸款多長時間，怎麽還！
第壹，買拍賣行的流程
(1)選擇打算買房的地點，到當地售樓處查詢市場情況；
(2)詢問房價、首付比例、交房時間等。
(3)明確後可以簽訂購買期房的認購書，明確交房時間和違約責任；
(4)簽訂購房合同時，合同應詳細約定房屋質量和驗收要求，並約定不能按期交付房屋或房屋質量與承諾不符的賠償計算方法。文件應由負責人簽字並加蓋公章；
(5)隨時關註房地產建設進度；
(6)房屋建成後，質量沒有問題的，辦理入住手續，領取房產證。
二、買房時需要的材料:
(1).壹次性及分期付款:個人身份證、戶口本、查號簿、買方婚姻狀況證明。
(2)按揭貸款:個人身份證、戶口本、搜索、婚姻狀況證明、收入證明、銀行流水、個人征信，部分在單家銀行買房的客戶需要擔保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、銀行流水、個人征信等。
三、開發商辦理手續，網上簽約，房管局備案。
1，交維修基金(廣州標準105元/米)，交契稅(首套房90平米以下按總房價的1%收取，首套房90平米以上按總房價的1.5%收取，二套房按3%收取)。
2、房管局備案，通知報名面試；
3.和銀行面對面面試，查征信，等審批。審批通過後，有的銀行收保險金，放貸。
四、交付時及時驗貨和產權登記。
(1)交房時，及時查看是否已取得竣工驗收備案手續；
(2)接收並核對“兩本書”。“兩本書”是開發商在竣工驗收合格時提供的兩份法律文件，壹份是住宅質量保證書，壹份是住宅使用說明書。住宅質量保修，通常包括工程質量監督部門的驗證登記，使用壽命內本人承擔的保修責任，正常使用下各部件的保修期限，
比如屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間、外墻5年不透水；電氣管道、給排水管道、設備安裝、裝修工程2年；
還有其他的冷暖系統等設備，衛生潔具，開關等等。其他部位或構件的保修時間可由房地產開發商與用戶約定。
請問在哪裏可以拿到房屋貸款合同？
抵押貸款的貸款合同是在發放貸款的銀行取得的。壹般情況下，貸款人向銀行申請抵押。銀行對購房者進行審查，符合貸款條件後，銀行才會允許貸款。審批通過後，銀行會通知申請人，申請人接到通知後到貸款銀行領取抵押貸款合同。
購房貸款合同有哪些註意點？
1.確定兩方
需要明確的是，合同的當事人涉及到新房買賣過程中的兩個當事人。
壹個是購房者，壹個是開發商。買方是購房合同中的“買方”。他將成為房產證記載的人，需要支付房款。壹旦他違反合同，他將承擔違約責任。
2.核實房子的狀況
看房的時候可以從以下幾個方面去了解:房屋建設狀況，房屋小區狀況，房屋權利。這些條件的驗證將幫助您控制交易的實際成本和違約風險。
3、清晰的交易程序
二手房交易可以分為幾大步驟，看房、簽合同、按合同規定交首付時間、過戶、交房、給余款。
這些步驟需要註意:保留交易證據，房產證所有人在場的情況下才能過戶，交房時查看對方是否交了物業費、水電煤氣費；這是在簽訂購房合同的註意事項中應該註意的。如果對交易流程壹無所知，將來過戶的時候就麻煩了，還可能給自己帶來損失。
抵押貸款的還款方式
1.等額本息還款
本金逐漸增加。
所謂等額本息還款，就是在貸款期限內，每月以相同的金額償還貸款本息，直至結清貸款。
即借款人每個月歸還的利息和本金之和相等，而利息和本金占計劃月還款額的比例每次都是變化的。剛開始因為本金較多，利息占的比重較大，當期應付本金=計劃月還款額-當期應付利息。隨著還款次數的增加，本金的比例逐漸增加。
以20萬元貸款20年為例，如果年利率為7.47%，則每月還款1.607.55438+0.96元，支付的利息總額達到1.858，04.7元，還款總額達到385804.7元。
計算公式:
計劃月還款額=[貸款本金×月利率×(1利率)還款月數]=[(1利率)還款月數-1]
還款月數=貸款期限×12
月利率=年利率/12
還款月數=貸款期限×12
2.等額本金還款
興趣從多到少
等額本金還款法是指每月等額償還本金，貸款利息隨著本金的減少而逐月遞減，直至結清貸款。
也就是說，每個月償還的本金金額相等，利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數。每月還款額不是固定的，而是隨著每月本金的減少而減少，利息隨著還款次數的增加而逐漸減少。
同樣，以20年償還壹筆20萬的貸款為例，年利率7.47%，第壹個月還款2078.33元，之後每個月遞減，最後壹個月還款838.52元。共支付利息150022.5元，還貸總額350022.5元。
計算公式:
計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-累計已還本金)×月利率。
累計已還本金=已還貸款月數×貸款本金/還款月數。
這兩種方法各有優點。
同樣，20萬還是20年，等額本息還款的利息比等額本金還款多35782.2元。很明顯，“本金”的利息低於“本息”，但“本金”還款是不是最好的選擇？
銀行分析師表示，“本息”還款的優點是每月還款額相等，還款壓力均衡，方便借款人合理安排家庭收支計劃，對於精通投資、善於理財的家庭來說，無疑是最佳選擇。
只要投資回報率高於貸款利率，資金占用時間越長越好。這種還款方式也適合未來收入相對穩定或略有增長的借款人，比如壹些資金緊張，但未來有能力提前還貸的年輕人，所以利息會相對降低。
“本金”還款法在貸款初期每月還款額較大，還款壓力較重，尤其是在貸款總額較大的情況下，相差數千元。但隨著時間的推移，還款負擔逐漸減輕。適合收入較高，有壹定經濟基礎，但未來負擔預計會加重的人群。
最新的住房貸款合同是什麽？
住房貸款合同外觀:
第1頁:正面:貸款合同名稱:某銀行購房貸款合同，合同號在右上角；反向:特別提示，主要是保證借款人為具有完全民事行為能力的自然人，並知曉和同意借款合同條款。
第2頁:正面:第壹條貸款金額；第二條貸款期限；第三條貸款用途；第四條貸款利率，反向:第五條貸款發放與支付；第六條貸款償還。
第3頁:前面:第六條還貸；尾:第七條預付款；第八條貸款擔保。
第4頁:正面:第八條貸款擔保；反向:第九條甲方的陳述和保證。
第5頁:首頁:第十條甲方的權利和義務；反方:第十壹條乙方的陳述和保證；第十二條乙方的權利和義務..
第6頁:首頁:第十三條丙方聲明及保證；第十四條丙方的權利和義務；反向:第十五條違約責任。
第7頁:前面:第十五條違約責任；反面:第十六條公證；第十七條法律的適用和解決；第十八條合生元的生效和終止；第十九條附則。
第8頁:前面:第19條補充規定的內容；尾:第二十條具體約定。
第9頁:前面:具體約定內容(預付款註意事項等。);反面:三方簽字蓋章及日期。
購房貸款合同介紹到此為止。