1，我國現行物權法規定土地使用權期限為70年。很多購房者認為這70年是從合同簽訂的那壹天算起的。事實上，這70年是從開發商與政府簽訂土地使用合同開始算起的，開發商會故意隱瞞土地使用年限。買房交房需要註意什麽？壹是繳納物業費、水電費和煤費。購房者可以去物業管理公司查詢物業管理費的繳納期限，撥打水、電、煤、電等相關部門的熱線電話查詢水、電、煤的費用。
2.需要註意的是，物業費、水、電、煤等費用有可能因逾期繳納而造成滯納金甚至罰款，需要在交付前仔細核對確認。其次，購房者盡量親自看房，不要委托別人，因為別人看房可能不知道房子的情況。驗房時，如遇到贈送家具、家電的情況，應按房屋買賣合同或協議中的約定對家具、家電進行檢查。
3.最後，在驗房時，為了保險起見，購房者應邀請有豐富建築或裝修知識的朋友壹起驗房，以便仔細檢查房屋的質量和裝修情況，特別是衛生間、廚房、管道、屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家用電器後面的墻上是否有黴菌。如果房子是水暖的，建議買家排水檢查水暖管道的使用情況。
4.房產證交付後多久可以辦理？買賣雙方合同(商品房買賣合同)約定的期限壹般為房屋交付後365個工作日內；沒有約定的，房屋買賣合同簽訂時房屋已經竣工的，自合同簽訂之日起90日內辦理產權證；簽訂房屋買賣合同時房屋未竣工的，自房屋交付之日起90日內補辦產權證。根據建設部發布的《城市房屋所有權登記管理辦法》的相關規定，新建房屋應當自房屋竣工之日起三個月內申請房屋所有權初始登記；買賣雙方應在30天內申請轉移登記。
5.關於房屋交付時間的法律規定:交付是開發商向業主交付的義務。開發商可以委托物業交付，也可以由開發商自行交付。委托財產交付需要委托書。房屋的交付時間壹般在購房合同中有所體現。開發商未在規定時間內交付房屋，業主可申請賠償或要求開發商退還購房款。購房人應當在房屋交付之日起90日內取得房產證。即使購房合同沒有約定取得房產證的時間，也不得超過最短期限。如果購房者通過銀行按揭貸款買房，需要和銀行簽訂壹些相關文件。購房者需要去房管局辦理房產證，然後把證放在銀行，這樣才能得物業病。