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江蘇公積金貸款額度

居民家庭通過商業銀行貸款購買普通商品住房的,首次購房首付比例最低執行20%,二套房首付比例最低執行30%。商業貸款利率下限執行全國最低標準,首套住房商業貸款利率下限執行LPR減20個基點,二套房商業貸款利率下限執行現行最低標準。首套普通商品住房申請公積金貸款的,貸款額度放寬至原可貸額度的兩倍,最高貸款額度不超過40萬元/人,80萬元/戶;

融資方面,加大對優質項目的金融支持力度,保持房地產開發貸款平穩有序投放。鼓勵金融機構開展並購金融服務,穩妥有序開展並購貸款業務,加大並購債權融資支持力度。在風險可控的基礎上,適度加大流動性貸款等支持力度,滿足企業合理融資需求。

為提升商品住房品質,意見提出全面推行綠色建築,發展裝配式建築,對有開發高品質住房經驗、社會評價良好的優質房地產開發企業,在原有價格備案體系基礎上,按照“優質優價”的原則進行價格備案,鼓勵開發企業應用節能環保的新技術、新工藝、新材料,促進建築工業化、數字化、智能化升級,打造精品工程。對綠色建築項目在稅收、信貸、銷售等方面給予政策扶持。

壹、利息計算

(壹)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:

利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:

計息期為整年(月)的,計息公式為:

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:

③利息=本金×實際天數×日利率

法律依據:

《個人住房公積金貸款實行辦法》相關規定,申請這種的貸款的借款人必須符合以下條件:借款人是在相關的公積金中心正常去繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的相關經濟適用住房;具有相關城鎮常住戶口或有效居留身份;

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