1.貸款利息:壹般抵押貸款的利息在7%左右，取決於當地的銀行政策。2.額度壹般情況下，商品房抵押可以達到70%，商鋪寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%。
住房抵押貸款的利息計算:
住房抵押貸款年利率分為兩個階段: (以5年為界)
1.抵押貸款期限在5年以下(含5年)的，貸款年利率為4.77%；
2.房屋抵押貸款期限在5年以上的，貸款年利率為5.04%(根據地方政府實際情況)。
貸款金額:最高金額為所購(大修)房屋總價或評估值的80%(以較低者為準)。
不能抵押的房子有哪些類型？
1.貸款未還的房子？生產
房地產抵押貸款的房地產抵押物必須是沒有任何抵押、沒有貸款的房地產。如果房產已經抵押或者房產還在抵押中，銀行已經對該房產有他項權利，借款人再次抵押該房產，銀行無法辦理。因為兩家銀行不能同時擁有壹處房產的其他權利。
2.壹些公房已經購買。
已購公房不能抵押有兩種情況:壹是已購公房不能提供購房合同或協議，因為有的購房合同會包含原單位有優先購買權的條款，銀行不能取得他項權利，所以銀行不能操作這套房產抵押貸款；另壹種是不能提供已購公房中心產房上市證明的中心產房。這樣的房產不能上市交易，所以無法經營業務。
3、不滿五年的經濟適用房
按照國家現行政策，未滿五年的經濟適用房不允許上市交易，也不能申請房產抵押貸款。住房壹般由經濟適用房管理。
4.沒有房產證的小產權房。
居民未取得小產權房的房屋所有權證的，只有房屋使用權，沒有所有權。沒有這套房產的權屬證書，這類房產就無法上市交易，無法辦理抵押手續，也無法辦理抵押貸款。
現實中，不同的銀行在收取房產按揭貸款利息時，利率是不壹樣的。通常情況下，如果貸款期限較長，利率會較高，這意味著貸款人要支付更高的利息。
法律依據:
《民法典》第四百壹十二條規定，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權，導致抵押物被人依法扣押的，抵押權人有權自扣押之日起收取抵押物的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的債務人的除外。
前款規定的孳息應當先抵作收取孳息的費用。
簡要總結:
按揭貸款利息:1。貸款利息:抵押貸款的壹般利息在7%左右，取決於當地銀行的政策。2.額度壹般情況下，商品房抵押可以達到70%，商鋪寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%。
房貸利息是多少？
① 6.10%六個月以上(含)短期貸款；
②半年至壹年(含)6.56%；
③壹至三年期(含)6.65%；
④三至五年(含)6.90%；
⑤期限超過5年的7年期貸款利率。
住房抵押貸款與住房抵押貸款的區別
1.成本差異:主要在利率方面。對於按揭貸款來說，就是商業貸款，也叫個人住房貸款。抵押貸款是指借款人以壹定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。利率為中國人民銀行規定的基準利率。以前房貸利率買房有優惠。因為政策從緊，額度有限，所以利率不降反升。但房貸的漲幅低於房貸。
2.法律關系主體不同:在壹個抵押關系中，如果債務人是抵押人，法律關系主體只有兩個，即抵押權人和抵押人。在抵押關系中，至少應該有三個法律主體，即抵押人(銀行)、抵押人(買受人)和第三人(原所有人)。
3.前提條件不同:借款人需要向銀行申請抵押貸款，是以壹定的抵押物從銀行獲得的貸款。抵押貸款可以用於購買房屋或其他用途。但按揭貸款是購房人以所購房屋作為抵押物，所購房屋的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，但只能用於購房。
抵押和無抵押
1.從貸款性質看，是信用貸款，抵押貸款是保證(或擔保)貸款；
第二，貸款利率方面，利率會比房貸利率高很多。壹般利率會是房貸的2-3倍。
第三，貸款期限比較短，壹般不超過三年。抵押期限可長可短，壹年也可長達20年。還款壓力小。
四個。從貸款金額來看:金額壹般不大，根據貸款人的工資、流水、負債來判斷。從而確定貸款金額。
抵押貸款主要根據抵押物的價值確定貸款額度。如果貸款金額比較大，也要考慮貸款人的還款能力。
5.貸款發放時間方面，審批時間短，3-5天即可拿到貸款；從審批-抵押登記到發放抵押貸款需要2-3周。
房子的抵押貸款利率是多少？
壹般有房產證向銀行按揭貸款利率在4.35%左右，房屋的按揭利率會根據房屋和貸款人的情況有所不同，以實際放款利率為準。抵押貸款，又稱“抵押貸款”。指壹些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款人提供壹定數量的抵押物作為貸款擔保，以保證貸款到期償還。抵押物壹般是易保存、易損耗、易出售的物品，如有價證券、票據、股票、不動產等。貸款到期後，如果借款人未能按時還款，銀行有權拍賣抵押物，以拍賣所得償還貸款。拍賣款清償貸款後的余額應歸還借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人會繼續還清。
抵押貸款的分類:
壹、個人住房貸款
1.個人住房商業貸款
個人住房商業貸款是銀行信貸資金發放的自營貸款，是指具有完全民事行為能力的自然人在本市城鎮購買自住住房時，作為償還貸款的擔保向銀行申請的商業性住房貸款。
2.個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款是政策性住房公積金發放的委托貸款，是指繳存住房公積金的職工在本市城鎮購買、建造、翻建、大修自有住房時，以自有產權房屋作為擔保償還貸款而向銀行申請的住房公積金貸款。
3.個人住房組合貸款
符合個人住房商業貸款條件的借款人，可以同時繳存住房公積金，也可以在辦理個人住房商業貸款的同時向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人可以以在本市購買的城鎮自住住房作為抵押，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。
二、企業抵押貸款
企業貸款對象:在工商註冊、經營狀況良好的各類中小企業客戶。
企業貸款期限:壹般1-5年。
企業貸款額度:壹般50萬~ 654.38+0億元。
抵押銀行貸款的利率是多少？
貸款買房是現在買房的普遍選擇，主要是因為房價偏高，不是每個人都能壹次性付清全款，所以貸款買房成為必然選擇。貸款買房壹般是將房產證抵押給銀行，貸款銀行收取壹定的利息。申請人每月償還壹定金額的本息。向銀行抵押貸款的利率是多少？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
1，中國銀行
抵押銀行貸款的利率通常是根據貸款期限的長短來確定的。中國銀行的住房貸款利率，壹年以下為4.60%，壹年至五年為5.00%，五年以上為5.15%。中國銀行的利率根據中國人民銀行調整。
2.中國工商銀行
中國工商銀行住房貸款利率在基準利率基礎上上調10%，即6個月內利率為4.86%，6個月至1年內為5.31%，1至3年內為5.4%，3至5年及5年以上為5.76%。
3.中國農業銀行
農行的住房貸款利率在基準利率基礎上上浮5%-20%進行調整，因此貸款利率壹年期約為4.35%，壹至三年期為4.5%，三至五年期為4.75%，五年期以上為4.9%。
4.中國建設銀行
中國建設銀行的住房貸款利率為基準利率上浮20%。貸款利率6個月6.1%，6個月至1年6.56%，1至3年6.65%，3至5年6.9%，5年以上7.05%。