抵押貸款利率在以下兩個時間點自動變化:
1，在1上調整。客戶在與銀行簽訂房貸合同時，如果沒有特殊約定，那麽客戶的房貸利率將在6月65438+10月1調整，每年調整壹次。
2.在下壹個按揭付款日進行調整。例如，如果客戶的房貸是在6月10日支付，那麽銀行也可能將客戶房貸利率的調整日期定在這壹天。
如果客戶不知道他們的抵押貸款利率何時會發生變化，他們可以致電最初辦理貸款的銀行或查看他們的抵押貸款合同。
進入房貸利率變動日後，銀行會根據最新的LPR來確定客戶的房貸利率。壹般來說，客戶不需要主動申請，銀行系統會自動調整客戶的房貸利率。
當然，客戶也可以關註房貸利率的變動時間，有問題盡快與銀行溝通。如果客戶發現自己的房貸利率沒有調整，可能是以下原因造成的:
1和LPR與上壹周期相比沒有變化。影響客戶房貸利率漲跌的是LPR。如果LPR不變，附加值是固定的，自然抵押貸款利率也不會調整。
2.客戶有固定的抵押貸款利率。比如公積金貸款，或者之前股票房貸選擇的固定利率，這種情況下，房貸利率不會變。
3.銀行的疏忽導致客戶的房貸利率沒有下調。這種情況可能存在，但不常見。雖然房貸利率下調不需要客戶主動申請，銀行系統會自動操作，但為了避免這種情況，客戶可以適當關註此事。
站在客戶的角度，自然看到房貸利率是可以下調的，但是LPR的變化是客戶很難控制的，所以客戶要對房貸利率的漲跌保持客觀的態度。
lpr調整當天按哪個？
抵押貸款通常有壹個重新定價周期。如果貸款利率是加上lpr作為定價基準形成的，則可以選擇每年的65438+10月1日作為lpr利率的調整日，然後每年的65438+10月1日按照新的lpr重新定價房貸利率。當然，定價周期不少於壹年，客戶可以選擇壹年換壹次，也可以選擇兩三年換壹次。
除了選擇每年年初的重新定價日，客戶還可以根據貸款發放日選擇lpr利率調整日。例如，如果客戶在2020年5月10日申請了房貸並簽訂了貸款合同，如果重新定價期為壹年，則可以選擇重新定價日為每年的5月10日。
當然，lpr會在每個月的20號重新定價，但是房貸利率不會根據lpr的月度變化而變化，而是在周期到來的時候發生變化。我們還需要註意的是，房貸利率是以lpr為定價基準的。之後利率的變化主要來源於lpr的變化，增加點的值在確定後的貸款期限內是固定的。
建行房貸Lpr利率調整日
建行LPR房貸利率每年1月1日調整。
LPR的全稱是Loan Primate，也就是“LoanPrimeRate”。這個利率本來是用於企業貸款的，後來逐漸開始改革。
LPR是金融機構提供給最優質客戶的貸款利率，所以對於普通貸款人來說，意味著不用接受各種利率變化，直接以最優惠的利率結算。對於貸款人和企業來說，是降低融資成本，推進利率市場化。
LPR目前的形成由中期貸款便利(MLF)、長期貸款(住房貸款)和報價銀行等因素決定，報價頻率由每日報價改為每月報價，從而形成LPR的形成體系。這個制度的制定是壹個引導的過程，只改革貸款利率，存款利率不改革，說明是引導資金，成本更低，會更有利於企業貸款。
建行的利率調整日期可以改嗎？
建行利率的調整日期可以更改。只有央行調整LPR，銀行才能按月調整。例如，如果它在今年8月1日放款，那麽它必須等到明年8月1日才能相應調整LPR。