壹、建設銀行申請購房貸款，需要證去面簽，房產中介說：銀行需要收取100元的合同費用我想問這個收費合理嗎
不合理！必須要找全國連鎖的正規中介中介太多了，黑妳的地方更是被坑怕了！
二、二手房通過中介簽訂合同後幾天能拿到首付款？
二手房面簽之後大概15個工作日左右能夠收到首付。面簽後，資料齊全銀行會在7個工作日左右告知貸款是否審批通過，通過後在房子沒有抵押的情況下可以安排過戶：簽訂經紀服務合同--簽訂網簽合同--審核購房資格--辦理資金監管--過戶遞件--遞件成功後3-5天領取新的不動產權證書--房管局直接給銀行下令解凍監管資金，1-2個工作日賣方就可以收到首付款。
二手商品房買賣流程是怎樣的?
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽訂二手房買賣合同。
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成壹致意見後，雙方簽訂至少壹式三份的房屋買賣合同。
3、辦理二手房過戶。
買賣雙方***同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權***有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、繳納稅費。
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不壹樣的。
5、辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
三、房產中介帶著去銀行面簽，之後有多久銀行才會下貸款？
房貸面簽完之後只需要靜靜的等待審核結果就行，壹般情況下面簽完銀行會在3-5天將簽署的貸款批準函給借款人，如果5天後並未收到銀行通知可以前往銀行詢問，如果面簽完成了，壹般情況下銀行會放貸的，具體以銀行規定為準。由於銀行面簽之後還有多個手續要走，比如審核，抵押，等流程，並且還要看銀行有沒有貸款額度，所以手續繁多，時間花費也會較長。：現在很多人對房子的需求很大，自己住需要房子，結婚需要房子，以後有了子女更需要房子。所以我國的房價壹直居高不下，很多人有購房的需要，卻沒有購房的資金，於是就會想盡各種方法籌辦資金，甚至有些人會去選擇壹些二手房或者是尋找中介，就是希望能夠買到房子。壹般自己正常向銀行貸款，只要是走了正規手續購房貸款當天就能通過，然後在壹個月左右就會被批下來。但前提是符合貸款的需求和規定，而且走的是正規途徑。銀行會叫妳提供工作證明，銀行流水，個人征信等資料，每個銀行的貸款利率都是不相同的，甚至壹個銀行內都有幾種貸款的方式。例如等額本金和等額本息，還款年限有5到30年不等。如果是購買二手房或者是房產中介代妳進行銀行貸款，基本貸款的條件和款項批下來的時間和自己貸款是壹樣的，大概壹個月左右就會批下來。如果是信用貸的話，壹個禮拜左右就會批下來，甚至還有當天放款的。如果需要知道具體的流程和細節可以打電話對銀行客戶經理進行詢問，只要是正規貸款，銀行有責任告訴妳貸款的流程以及細節。貸款壹定要註意自己的信息是否被套用，是否是正規的貸款銀行，是否自己被騙，千萬要去正規的銀行進行貸款，不要相信壹些所謂的小作坊。如果貸款遲遲沒有下來，也要打電話給銀行詢問了解原因，如果是自己的原因，這樣也可以提前知道進行準備，如果是房產中介或者是銀行方面的原因也可以進行督促。而且詢問清楚貸款的整體流程以及時間細節，也方便自己安排時間，不會突然手忙腳亂。只要是正規的中介，貸款的流程和自己貸款沒什麽區別。所以要小心壹些黑中介。
四、跟銀行面簽後,多久房貸能下來
面簽後，還有審核，抵押，取他項等手續，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則要2、3個月。
對於購買壹手現房或者二手房的購房者來說，當月放的貸款，銀行會要求在次月進行還款，銀行會通知每月什麽時候還款的。