壹、建設銀行房貸辦理流程
法律主觀：建設銀行用房產證抵押貸款的流程：1、持房產證到產權房屋所在區縣房地局詢問該房產是否可以辦理房產抵押登記；2、如得到可以辦理，攜帶相關資料到建行辦理抵押貸款申請；3、評估；4、審批；5、借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔；6、抵押登記辦妥後，建行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。《民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
法律客觀：銀行會根據借款人提供的資料進行審核，通常來說，達到銀行的貸款授信標準，提供的資料真實，個人信用沒有問題，就壹定能辦下來。那麽，銀行房貸審批流程內部銀行辦理按揭貸款的流程如下：壹、借款人資格審核a具有本地常住戶口或本地有效居住身份b有穩定合法的收入來源有按期償還貸款本息的能力c遵紀守法品德優良個人資信狀況良好沒有不良信用記錄d能夠提供貸款機構認可的擔保或具備我行認可的信用資格二、審查材料貸款機構經辦人員收到客戶申請材料後按清單所列內容清點材料是否齊全對材料的完整性規範性和真實性進行初步審查具體審查要求是a提交的材料是否齊全要素是否符合銀行的要求b客戶及保證人出質人抵押人的身份證件是否真實有效c擔保材料是否符合規定所有材料均需由經辦人員負責驗證材料的原件並確保所有復印件與原件壹致對於客戶提交的材料存在不完整或不符合規範的應要求其及時補齊材料或重新提供材料三、貸前調查經初審符合要求後經辦人員應將借款申請書申請材料清單等交貸前調查人員進行貸前調查1、貸前調查貸前調查是對客戶的整體資信狀況貸款的風險狀況等進行全面評價並最終形成對貸款的綜合性評價意見貸前調查應遵循客觀科學公正的原則采取定量與定性分析相結合的原則貸前調查的主要手段包括借款人面談電話訪談實地考察信息查詢等貸前調查必須至少使用其中壹種方式內容包括a個人基本情況調查b借款人資信情況調查c借款人的資產與負債情況調查d貸款用途及還款來源的調查e對擔保方式的調查2、撰寫調查報告貸前調查完成後調查人員應對調查結果進行整理分析填寫《貸前調查表》內容包括a貸前調查所采取的方式b借款人的貸款申請情況對借款人的償還能力還款意願擔保情況以及其他情況等的調查意見c該筆貸款的主要風險點和控制措施d明確對調查內容的真實性完整性負責等四、貸款審核上述報告完成後調查人員填寫《個人信貸業務申報審批表》提出貸款額度貸款期限貸款利率擔保方式還款方式需落實的貸款條件劃款方式等方面的建議連同《貸前調查表》申請材料等壹並送貸款審核人員進行貸款審核1、審核審核人員要對調查人員提供材料的內容進行全面細致的審核對調查人員提出的調查意見和貸款建議的合規合理性進行審查2、審核內容a客戶主體資格貸款條件貸款用途貸款金額貸款期限等是否符合相關業務管理辦法的規定b申報材料是否完整合規申請書審批表所填內容要素是否完整c貸前調查人員出具的《貸前調查表》《個人客戶信用評價報告》是否客觀詳實五、貸款審批審核人員認真審
二、怎麽辦理建行的房貸?有哪些手續?
壹、房貸還完，需要和銀行辦理抵押註銷登記手續。二、《房屋登記辦法》第四十八條經依法登記的房屋抵押權發生下列情形之壹的，權利人應當申請抵押權註銷登記：（壹）主債權消滅；（二）抵押權已經實現；（三）抵押權人放棄抵押權；（四）法律、法規規定抵押權消滅的其他情形。第四十九條申請抵押權註銷登記的，應當提交下列材料：（壹）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋他項權證書；（四）證明房屋抵押權消滅的材料；（五）其他必要材料。三、房貸還清後，銀行會開具給用戶壹份結清證明。用戶得到這份結清證明後，再帶上個人的身份證和房屋產權證壹起到房管局辦理解除房屋抵押手續
三、建設銀行提前還房貸流程是什麽
建行房貸提前還款算是壹種違約行為，但與正常結清住房貸款的步驟有些類似。壹般情況下，建行房貸提前還款流程如下：
1、與自己的建行房貸客戶經理進行預約，然後前往申請貸款的建行營業網點，同時大家需要帶好自己的身份證、銀行卡、貸款合同等；
2、在客戶經理的指導下，辦理提前還款手續，並支付剩余的貸款本金、貸款利息，以及提前還款所產生的違約金；
（1）部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款壹次。
（2）全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款壹年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；
（3）貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
3、將結清證明取走後，等待壹段時間，然後去建行領取撤銷房屋抵押的材料；
4、本人攜帶撤銷抵押登記的證明材料，到當地的房地產交易中心辦理撤銷房產抵押登記手續。
擴展資料
辦理程序
1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3、原貸款擔保方式選擇抵押保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4、原貸款擔保方式選擇抵押保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
還貸手續
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前壹周至壹個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到妳扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
建設銀行提前還款違約金收取情況：
1、貸款不滿壹年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
2、貸款壹年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
3、貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之壹。