住房抵押貸款程序:
1.提交申請材料:房屋抵押貸款的資金可以提前準備。選擇好院校後，就可以帶著申請人要求的材料提交申請了。借款人及其配偶的有效身份證件、戶口本、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押財產的所有權證明；貸款機構要求的其他文件或資料。
2.貸款機構的審核:如果已經提交了抵押貸款的申請材料，可以等待貸款機構的審核結果。現階段對買家來說基本沒啥。貸款會對我們之前提交的基礎材料進行初步審核，審核符合他們的要求。
3.評估:房地產評估會產生壹筆評估費，壹般在千分之三到千分之五左右，費用采取累進的方式收取(即按照被評估房產的原賬面價值劃分費用等級，分等級計算費用金額，將評估費用總額相加)。不同戶的收費不壹定壹樣，不同地區的收費標準也不壹樣。
4.簽訂房產抵押貸款合同:借款人貸款申請獲批後，貸款機構會與妳溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等事宜。溝通好了，就可以簽約了。
5.辦理抵押貸款登記和貸款發放:抵押登記在房屋所在地房管局辦理。需要準備的材料包括:申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或產權證、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同，以及其他需要的材料。在所有上述程序完成後，借款人可以等待貸款發放。
:抵押貸款的條件是什麽？
(1)需要有合法身份；
(2)需要有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄；
(3)需要有合法有效的購房合同；
(4)新購房屋作為高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；；
(五)已購買並辦理住房抵押貸款，原住房抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內的；
(6)貸款金額為銀行評估金額的50%。評估由銀行指定的評估公司進行。評估值是根據您房屋的樓齡、附屬設施、住宅項目的程度等相關因素生成的。壹般評估價格會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。