甲做生意，資金周轉困難時向乙借款5萬余元。後來，當資金問題仍未解決時，A想抵押自己的房產並向銀行貸款。然而，由於他的信用不合格，他不符合銀行抵押貸款的條件。而且，他了解到，如果他申請抵押貸款，不僅貸款金額高，而且利率更低。因此，同樣想盡快拿回貸款的B就成了A的“合夥人”。
2006年3月，甲與乙簽訂房屋“買賣”合同，約定將甲位於某小區的房屋“出售”給乙，房屋成交價為20萬元，同年4月辦理過戶。事實上，B沒有支付任何房款，該房屋實際上由A及其家人占有和使用。B取得房屋所有權後，以自己的名義將房屋抵押給銀行，獲得貸款654.38+0.5萬元。隨後，甲與乙訂立《承諾書》，約定甲在壹年內歸還乙5萬元，乙以自己的名義使用銀行申請的654.38+0.5萬元貸款並負責每月還房貸；如果第壹期分期付款逾期，房屋將由B定價；貸款還清後，B會配合過戶。
2013年3月，甲還清了銀行的所有貸款，因此雙方當時承諾要求乙返還房屋。但此時，房價比簽訂“承諾書”時高得多。乙拒絕返還房屋，認為房屋登記在其名下，應歸其所有，甲只能向其索賠20萬元。甲想拿回房子，訴至法院，要求乙立即幫其辦理房產過戶手續。
法院認為，甲與乙之間沒有買賣房屋的真實意思表示，以此為基礎簽訂的房地產買賣合同是壹份名為“買賣實為騙取銀行貸款”的合同，故依法認定該合同無效。基於無效合同取得的財產應予以返還，故判決B應協助A辦理房屋過戶手續。
為什麽法院認定甲與乙之間的房屋買賣合同無效？
以合法形式掩蓋非法目的的合同無效。
雙方訂立買賣合同的目的是因為甲資金短缺，信用不合格，以銷售的方式以乙的名義向銀行申請貸款。據此可以認定，雙方訂立合同的真實目的並非轉移房屋產權，而是借助銷售這壹合法形式規避國家正常的金融監管秩序，從而達到騙取銀行貸款的目的。根據法律規定，該合同屬於“以合法形式掩蓋非法目的”的合同，無效。
合同被認定無效後的法律後果是什麽？
虛假出售房屋恢復預售狀態。
乙取得的房屋應返還給甲，房屋所有權雖已變更並登記在乙名下，但產權變動的基礎是甲與乙之間的合同關系，由於合同自始無效，產權轉移的基礎已不存在，房屋登記應恢復到房屋買賣前的狀態。由於房屋屬於不動產，適用所有權登記制度，因此返還房屋的方式不同於壹般動產的簡單交付。法院判令B配合A將房屋過戶，這樣A就可以擁有房屋的所有權。
賣假房、非法騙取貸款，買賣雙方需要承擔哪些風險？
買賣雙方都承擔民事和刑事風險。
以假售房的方式騙取銀行貸款不僅違法，而且風險很大。對於出賣人來說，由於房屋轉讓後房地產所有權發生轉移，壹旦買受人將房屋處分給善意第三人並對其進行登記或抵押，原權利人就可能喪失對該房屋的權利，即使雙方有明確的書面協議，其權利也無法得到保障。如果涉及拆遷等問題，由於房屋出賣人不是房屋登記的所有權人，他可能無權參與拆遷事宜的協調和討論，這將損害他自己的利益。
對於購房者來說，既然購房者以自己的名義與銀行簽訂貸款協議，履行貸款協議的法定義務人就應當是購房者。如果在貸款還清之前確認房屋買賣合同無效，購房者不僅有義務返還房屋，而且還有義務向銀行還清剩余貸款，因此他們可能會遭受更大的損失。
除了民事風險外，騙取貸款的行為仍然是壹種違法行為。情節嚴重的還可能構成騙取貸款罪，需要承擔相應的刑事責任。
（以上回答發布於2016-04-19。目前的購房政策請以實際情況為準。)
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