虛假抵押貸款欺詐的類型
“假按揭”主要有兩種。
壹種是開發商找自己公司的員工、股東、親戚朋友冒充購房者，填寫真實的預售合同、購房合同、貸款合同、抵押合同等法律文件，這些人與銀行簽訂個人住房貸款合同，套取貸款，壹旦獲利就脫身。
另壹種是開發商偽造借款人簽名，用假手續向銀行申請貸款。如果開發商不按時還款，而“簽約”的借款人以沒有真實購房為由主張合同無效，銀行貸款將面臨很大風險。
假房貸詐騙如何實現？
假房貸騙貸的歷史和中國房地產開發的歷史壹樣悠久，但過去市場紅火，往往表現為“空手套白狼”的遊戲，撬動資本的杠桿，而不是騙貸；然而，在當前的退房潮背後，房地產市場的貸款欺詐黑幕正逐漸被揭開。據調查，騙貸已逐漸成為商業銀行個人住房貸款中危害最大、發生頻率最高的風險之壹。
第壹步:開發商借用關系人身份證辦理按揭貸款。
開發商找自己的員工或者壹些有關系的人冒充買家，然後借用他們的身份證辦理按揭貸款。開發商會提前向他們承諾，首付和月供由開發商提供，會給他們幾千塊錢的“好處費”。
第二步:偽造收入證明，聯系律師確認其還款能力。
開發商偽造這些人的收入證明，聯系相關律師出具法律意見書，證明這些人有還款能力。
第三步:使用虛假貸款材料聯系銀行獲得貸款。
開發商會把貸款材料交給銀行，銀行裏有員工提前聯系了開發商，他們會對這些開發商提交的材料進行表面審核，幫助開發商輕松獲得八成貸款，因為開發商會給他們“好處”。
第四步:獲得貸款後，妳最終通過兩種方式獲利。
開發商拿到貸款後，壹般會采取兩種方式。
壹個辦法是賣二手房。開發商通過熱賣的假象吸引真正的買家購買二手房，會根據熱賣的假象適當擡高房價，這樣開發商賣二手房就能賺錢。
還有壹種情況，在獲得80%的貸款後，開發商不準備繼續還月供，就等著銀行申請拍賣。然後通過安排正式拍賣獲利。
比如壹棟樓，100戶，每個單元價值50萬。如果通過內部認購，房子還在自己手裏，開發商可以從銀行拿到50x70% = 35萬元。開發商只需要還5萬，每年房貸1萬多，夠用4年。但開發商可以持有30萬x50 = 15萬現金。而這筆現金足夠他們墊付各種費用，甚至滾入下壹個樓盤的建設。
騙取銀行貸款6543.8+0.55億:北京最大假按揭詐騙案森豪公寓案。
2005年初，北京森豪公寓項目被爆，房地產開發商與銀行員工聯手制造假房貸，騙取銀行房貸資金7.5億元，隨後10多人陸續被捕。2007年9月，涉案的3名銀行貸款工作人員因國有企業人員失職罪被判刑。
654.38+0.55億元重大詐騙案中，鄒慶等人編造森豪公寓、華清公寓銷售事實，騙取銀行貸款的事實引起廣泛關註。
采用該公司開發的森豪公寓、華清公寓虛構商品房銷售事實。通過與購房人簽訂虛假商品房買賣合同，偽造購房人收入證明、首付款證明等貸款材料，以購房人名義與中國銀行北京分行簽訂個人按揭貸款合同申請按揭貸款，兩次騙取中國銀行北京分行6.44億元和654.38+007萬元。
壹位律師告訴記者，開發商、銀行、律師、假買家相互勾結的“空手道”手段在房地產行業被廣泛使用:開發商人為擡高房價，然後以其員工等相關方作為買家冒充客戶，通過虛假銷售獲取高額銀行貸款。開發商以虛增的房價作為抵押的基準比例，將高於實際房價的現金裝進自己的口袋。
開發商等人騙取貸款的套路分為以下三步:第壹步，華運達公司虛構不存在的購房者，制造虛假的銷售事實。從買家的身份，買賣合同，到首付證明，收入證明，都有假貨。第二步，兩家律師事務所出具嚴重不真實的法律意見書，證明貸款申請人有能力償還貸款本息。第三步，有實權的銀行“內鬼”內部應對，貸款審批沒有障礙，騙貸才能順利實施。
憑借和銀行的良好關系，鄒清設計了壹次驚險的跳樓。停工兩年的森豪公寓突然高調開盤，壹度創下當時的銷售記錄。很快，森豪公寓宣布售罄。
但事實是，鄒慶通過壹系列操作，動員200多人進行虛假購房，從中國銀行北京分行獲得共計6.45億元的按揭貸款。森浩案，公訴機關在起訴前三名主要責任人的同時，放過了虛假購房人。“所有簽訂的購房合同總計199，250套房子成交。沒有壹個是真的。
(以上回答發布於2013-07-25。目前的購房政策請參考實際情況。)
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