對於打算在加拿大買房的朋友來說，在申請房屋貸款時，是需要妳預批證明的。那麽有人會問，這個預批證明的作用是什麽呢?有什麽好處呢?下面就讓我給您介紹壹下。
在加拿大購買房產時，房屋貸款預批證明(Mortgage Pre-approval)雖然不是強制性的，但小助手還是強烈建議您購買房產時特別是首次購房時在買房子之前向銀行或貸款經紀先行申請而獲得的銀行貸款預批準證明，某種意義上來說節省了您的時間和金錢，起碼以下五點好處是顯而易見的：
壹、了解自己的貸款能力
貸款預批準是貸方提供的壹種證明，在您成功獲得房屋買賣合同後，如果個人經濟及信用情況無變化，銀行願意借貸款給您買房。表明在某種條件下所批準貸款的最大數額，可以讓您從壹開始就知道您的借款能力。
二、計劃每月還貸額
通過了解您的借款能力，您將能夠確定償還貸款所需的每月還款額，具體取決於您計劃的首付金額。在買房前做預批(Pre-approval)可以讓您心裏有數，自己是否能貸到款，能夠貸到多少款，能拿到的利率是多少，您每月供款是多少, 準確制定您的購買預算。
三、縮小房源搜索範圍
通過充分了解您的借貸能力和每月付款，確定購買預算，您的經紀人可以縮小房源搜索範圍，將精力更加努力集中在那些符合您預算的項目上，從而大大節省了您的時間。
四、作為買方更可靠有誠意
通過手中的貸款預批證明(Mortgage Pre-approval)，您可以向賣家及您的經紀人傳達很多信息，包括您是壹位嚴肅的買家，您擁有良好的財務狀況，這您在種狀態可以使您在談offer過程中有更好的議價能力，尤其在搶multi-offer的情況下，那麽顯然您就比沒有房貸預批證明的其他買家更有優勢。使整個購房過程更順暢省時，每位有購房計劃的消費者都應該善加利用貸款預批準證明。
五、保證利率和貸款計劃
通過申請貸款預批準證明，可讓您免受利率波動。如果房屋貸款利率在這期間上升，您可采用預批準的較低利率。如果利率在這期間下降，則以貸款生效日之前的最低利率計算。這個保證期壹般從60天到120天不等。如果整體經濟環境有利於利率上升，這將是壹個對您非常有利的決定。