1.產權人自己向銀行申請。
當自己的貸款資料、房產、個人流水、負債都比較優質的時候，借款人可以選擇通過自己直接向濟南的各家銀行申請。具體操作流程，他們可以咨詢幾家貸款銀行，根據相關貸款要求準備並提交資料。
個人申請房產抵押貸款的好處是省了壹部分中介費；缺點是利率可能更高，花費的時間可能更長；如果貸款方案不好，被拒的相對風險會更高。所以我建議妳在申請房產抵押貸款之前，先比較篩選正確的銀行，避免出現時間長，無法獲批的情況。
2.通過貸款中介申請按揭貸款。
如果選擇貸款中介辦理房產抵押貸款，要註意服務費，具體費用主要由中介公司收取。通常選擇中介公司辦理按揭貸款的好處是:節省按揭貸款的辦理時間；快速選擇合適的貸款銀行和優質的貸款方案，最重要的是貸款中介資源豐富，人脈廣，辦理成功率會高於個人申請。
第二，房產抵押貸款可以貸多少？
壹般來說，市值500萬的房子，房貸最多可以達到房子市值的70%，即500萬* 70% = 350萬。但事實並非如此簡單。
1.就貸款主體而言(以銀行為例)
(1)個人房產抵押貸款可以貸多少？壹般情況是50%到70%；
(2)企業房產抵押貸款可以貸多少？壹般貸款能達到60%到80%，部分貸款能達到9%到10%。
2.就個人資質而言(以銀行為例)
(1)有其他經濟資助的情況下，按揭貸款可以貸到多少？只要妳的征信和抵押房產沒有問題，工作穩定，那麽70%是沒有問題的。
(2)個人信用差，房產抵押貸款能貸多少？答案是50%到60%，視個人信用等級而定，也可能直接拒簽；
(3)房子30年以上可以貸多少按揭貸款？答案是0。當然也有機構可以接受30年以上的房貸，但是貸款的百分比可想而知。
3.就房屋類型而言(以銀行為例)
(1)個人商品房按揭貸款可以貸多少？百分比為70%；
(2)寫字樓和商鋪抵押貸款可以貸多少？百分比為60%；
(3)廠房可以申請多少抵押貸款？百分比只有50%。
4.就機構而言。
(1)銀行按揭貸款可以貸多少？50%到70%的房屋價值，企業大概會高壹些，這要看之前的因素；
(2)民間借貸機構房產抵押貸款能貸多少？50%到80%，有的能做到90%。和銀行壹樣，民間借貸機構也會看各種資質；
(3)典當行抵押貸款可以貸多少？50%到60%，更高的是70%。
以上小編介紹了房產抵押貸款的常見辦理方法，選擇主要根據妳自己的實際情況。壹般來說，如果急需用錢，找貸款中介是個不錯的選擇，既能享受到銀行同等利率，又能快速解決貸款。