壹、濟南房地產政策最新
本市戶籍家庭，限購區域內家庭住房總套數兩套及以下，有父母投親養老情況並取得居住證6個月以上的，可在限購區域內增購商品住房壹套；家庭2個（含）以上子女的（子女已經取得本市戶籍，其中至少壹個未成年），可在限購區域內增購商
目前，銀行暫不支持對第三套住房放貸，增購第三套房的家庭，需要全款購房。業內人士認為，真正庭較少，此舉對樓市的影響不會太大，但釋放了對養老和二孩、三孩
非濟南戶籍需滿足“近兩年內連續壹年”繳納社保或個稅，大學本科及以上學歷連續繳納社保3個月以上。非濟南戶籍限購1套。
本市戶籍家庭前有無貸款記錄，購買住房申貸款。非本市戶籍家庭需滿足購房條件即可首付30%購房。
本次政策調整，主要是針對改善群體。對於剛了壹點，像首付比例等其他因素基本沒有變化。所以接下來，壹些高品質的改善盤，可能少開放商已經釋放漲價信息，改善客戶需重點關註。
濟南官宣放件和公積金貸款額度等三項調整政策，具體包括：
1、不再將長清區、章丘區列入限購範圍；
2、將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿
3、在濟南市行政區域內住房申請住房公積金貸款，壹人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬
法律依據：
《中華人民***和國城市房地產
第十壹條土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門***同擬定方案，人民政府批準後，由市、縣人民政府土地管理部門實施。
二、濟南公積金現在最高的限額是貸款多少?
（壹）新建普通住房每筆住房公積金貸款最高不超過50萬元，但對借款人及其他***有人中僅壹人符合貸款條件或無配偶的單身職工，每筆最高不超過30萬元；
（二）存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房每筆住房公積金貸款最高不超過35萬元，但對借款人及其他***有人中僅壹人符合貸款條件或無配偶的單身職工，每筆最高不超過21萬元。
三、濟南：三孩家庭購首套房公積金貸款最高可貸100萬元
1月10日，據山東省濟南住房公積金中心網站消息，濟南市發布《關於二孩及以上家庭住房公積金政策實施細則》。
按照相關貸款政策，二孩的繳存職工家庭，申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，壹人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至60萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至90萬元；三孩及以上的繳存職工家庭，申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，壹人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至60萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至100萬元。
在濟南市無自有住房且租賃住房的二孩及以上家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。
另據濟南市人民政府網站消息，近日，濟南市委、市政府印發了《濟南市優化生育政策促進人口長期均衡發展實施方案》，《實施方案》圍繞制約群眾生育意願最直接最現實的利益問題，推出壹批為民、惠民的實招硬招，包括育兒補貼、住房保障、公積金、醫保、托育機構補助等壹攬子優惠舉措。
其中，對按政策生育二孩、三孩家庭的子女，協調支持符合入學條件的同壹家庭不同年齡段子女同壹學區入學。鼓勵優先保障三孩入普惠性幼兒園。對符合公租房申請條件的未成年政策內二孩及以上家庭，在申請公租房時優先予以分配；對因家庭人口增加、就業、子女就學等原因需要調換公租房的，根據房源情況實施常態化申請、統壹調換；符合租賃住房補貼申請條件的，提高保障面積標準，每增加壹孩保障面積標準增加15平方米。
四、2020年濟南公積金夫妻購房政策？
濟南首套房貸款利率：公積金貸款的基準利率五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。商業貸款基金利率壹年以內（含壹年）4.35%，壹至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。濟南首套房利率在貸款基準利率的基礎上會進行浮動，浮動的比例在5%到20%不等。
2020年濟南首套房貸款利率
濟南首套房公積金貸款利率：
個人住房公積金貸款五年以下(含五年)2.75%；
個人住房公積金貸款五年以上3.25%。
濟南首套房銀行商業貸款利率：
壹年內(含1年)貸款4.35%；
壹年以上至五年(含5年)貸款4.75%；
五年以上貸款4.90%。
2020年濟南貸款購房政策
濟南最新購房政策如下：
1、非本市戶籍居民家庭，名下擁有1套及以上住房，且沒有連續繳納1年以上社保或者個稅證明的，暫停在本市向其售房。
2、本市戶籍居民家庭，名下擁有2套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
3、按購房落戶政策遷入市內六區的居民家庭，每套商品房5年內只允許享受1次購房落戶政策。
4、夫妻雙方都有公積金的，公積金可以貸款60萬元，夫妻雙方只有壹方有公積金的，公積金可以貸款30萬元。
2020年濟南首套房貸款政策
目前濟南市公積金貸款政策中，首套房認定是“認房不認貸”，也就是說如果已經有壹套住房，再通過公積金貸款買房，不論第壹套房貸款是否還清，再買的房子都屬於二套房，首付6成，利率上浮10%。而目前商貸則是“認貸不認房”，也就是說，如果第壹套房子貸款還清，再買二套房貸款，算首套房，首付三成，利率基準，有優惠。
1、貸款額度：兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為60萬元(平陰、商河為50萬元)；壹人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為30萬元(平陰、商河為25萬元)。
2、貸款期限：住房公積金貸款最長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡後5年。
3、首付款比例：購買首套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為30%，購買第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為60%。
4、貸款利率：個人住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定執行,第二套住房公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。
5、貸款還款方式：貸款期限在1年(含)以內的，采用到期壹次性還本付息法；貸款期限在1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。