提前還款劃算嗎?
1、等額本金還款期已過1/3的
等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。這種越到後期，所剩本金越少，產生的利息也越少。所以當還款期超過1/3時，借款人已還了將近壹半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
2、等額本息還款已到中期的
等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，提前還款意義不大。
房貸提前還款註意事項
1、提前預約
在還款期滿壹年後，若是銀行同意，可以書面提出提前還款的申請，壹般來講，銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間;各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、貸款文件要準備好
若是要提前還款，通常是需要在電話或者書面申請後，帶上自己的相關資料到銀行辦理相關審批手續，若是是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸;如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委托公證。
3、降息後利率的計算方式
眾所周知，新的利息標準通常會在新年開始時計算，所以若是要提前還貸，壹定要把握好時機，盡量在新利息生效前壹年的年末提前還貸，另外在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。