購買集資房需要註意什麽？第壹，集資房是機關事業單位為了解決內部結構職工住房困難而建成的房產。機關事業單位用出讓的土地使用權證和部分資金向內部結構職工集資。項目完成後，會以較低的價格賣給內部結構的員工。集資房不能在市場上流通轉讓，集資房的產權以整體產權的形式屬於事業單位。職工只買產權，對房產沒有完全產權，所以集資房沒有單獨的產權登記證。
其次，如果員工全額出資，未來可以經營100%產權，拿到產權證後可以隨意上市交易；如果是集資的壹部分，就是將來為職工辦理的壹部分產權，另壹部分產權屬於集資人(企業)的另壹部分。職工要轉讓集資房的壹部分產權，首先要取得合法合規的房屋產權證，其次要取得* * *產權單位的許可，企業有優先購買權。
壹般來說，在購買集資房時，要註意詢問是否是產權合理合法的集資房，壹定要避免因為其部分產權而在任何壹方出售。因此，在簽訂購房合同時要謹慎，壹定要認真審核房地產開發商與房產銷售相關的有效證件是否合法、齊全；合同中的條款是否與廣告中的承諾和房地產中介的口頭約定壹致；並且必須到當地房地產交易中心辦理合理合法的交易監管和過戶手續。
辦理個人住房委托貸款需要滿足哪些條件？具有城鎮常住戶口或其他合理工作的真實身份。住房公積金正常繳存壹年以上，住房公積金余額必須符合襄樊住房公積金管理中心的要求。
購買自己的普通住房，給出符合要求的購房協議或協議；首付款提前支付的金額不得低於所購房屋總價的30%，低收入家庭購買自住住房的首付款不得低於20%。
貸款人申請貸款需要到市住房公積金管理中心(以下簡稱芯)領取並提交三門峽住房公積金委托貸款申請書。辦理貸款時，借款人應提交以下文件:
(壹)具有當地城鎮常住戶口或者合理工作的真實身份；
(2)確認貸款人已繳存住房公積金，辦理貸款前累計繳存住房公積金滿2年(即單位累計代扣住房公積金24次)，且最近6個月連續繳存；
(三)購買自住住房，並具有合法的房地產買賣合同；
(4)有售房企業出具的不低於總房價30%的付款證明；
(5)有固定的經濟收入和償還貸款本金的能力；
(6)能夠提供借款人同意的質押、質押貸款和貸款擔保，並獲準辦理公證、商業保險、質押等手續。
(七)符合金融企業籌建中心規定的學歷條件。