集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的 劃撥的土地 使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物 向銀行貸款 ，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於 房產所有權 人的資信情況。(來源於南方樓市)集資房壹般由國有單位出面組織並提供自有的 國有劃撥土地 用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工***有，在持續壹段時間後過渡為職工個人所有。屬於 經濟適用房 的壹種。商品房是指由 房地產開發企業 開發建設並出售、出租的房屋。集資房在取得房產證後可以上市交易。集資房壹般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由於國家取消福利分房，原則上單位還有壹定補貼，因此集資房壹般比商品房便宜。買集資房時應當註意土地開發是否交了 土地出讓金 ，是否有規劃許可證、開工許可證、 商品房預售許可證 ，如果沒有，您將辦不到房產證。
法律客觀：《民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押： （壹）土地所有權； （二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外； （三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施； （四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產； （五）依法被查封、扣押、監管的財產； （六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。