集體土地貸款有什麽規則？
土地證是土地所有者或使用者享有土地權利或使用權的法律依據。土地證的作用是擁有土地的合法使用權。集體土地是指農民集體所有的土地，也稱為勞動人民集體所有的土地。集體土地證可以用來貸款嗎？壹般來說，銀行不會抵押這類房產。嚴格來說，住宅用地和房屋不能抵押。根據《中華人民共和國物權法》，以建築物抵押的，該建築物占用範圍內的建設用地使用權壹並抵押。建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物應當壹並抵押。抵押人未按照前款規定壹並抵押的，無抵押財產視為壹並抵押。鄉鎮企業建設用地使用權不得單獨抵押。鄉鎮企業的廠房等建築物抵押的，其占用的建設用地使用權壹並抵押。下列財產不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留地等集體土地使用權，但依法可以抵押的除外；事業單位、社會團體、醫療衛生機構以及幼兒園、醫院等其他公益設施的設施。
集體土地證怎麽過戶？集體土地可以轉讓，但前提是買方是村民，否則不會改變。集體土地的土地證不換的話，房產部門不會給妳換房產證。（國有土地變更:先變更房產證，再變更土地證。集體土地:先土地證，再房產證）。有房產證的房屋出售時，交易雙方應簽訂書面合同，申報交易價格，並在市房地產交易中心申請交易過戶登記，買方應取得房產證。土地證轉讓費屬於抵押（按揭）購房的，在交易過戶的同時辦理抵押登記，並向銀行出具不動產他項權利證書。提交買賣登記申請表材料和市級房產證；城市房地產買賣合同；房屋買賣咨詢通知書（如果房屋是合租、出租或改造的）；房產證（如共有兩人以上，提交聯名證明）；測繪戶型圖（根據報名人數）；買賣雙方的身份證明；困難戶住房買賣合同（屬於困難戶住房）。
應註意集體土地使用方面
土地價格評估批復（房地產未辦理土地有償轉讓手續）；出售或購買房屋的壹方為單位的，還必須提供以下材料:營業執照副本、法定代表人授權委托書、法定代表人和代理人的身份證明；有關部門同意出售或購買的證明為抵押（抵押）買受人，須提供以下材料:《本市不動產他項權利登記申請表》、抵押物價值評估書或雙方確定價值的協議、抵押合同和主合同；主管部門或董事會同意抵押的證明；金融機構法人資格證明；金融機構法定代表人的授權委托書；金融機構法定代表人和代理人的身份證明。流程圖:在收到信函之前，申請人將前往測繪部門對房屋面積進行測繪或繪圖，並獲得結果。根據法律規定，土地使用權轉移時，地上附著物隨之轉移，即房產隨之轉移。農村和城市郊區的土地屬於農民集體所有，但是法律規定屬於國家所有的除外；宅基地、自留地、自留山屬於農民集體所有。
對於集體土地企業使用權的對外租賃，法律有限制，即僅限於租賃集體經濟組織開辦的鄉鎮企業或以入股或與他人合資的形式。合同無效的情形和後果，除通過租賃合法取得集體建設用地使用權的行為“符合土地利用總體規劃並合法取得建設用地的企業因破產、合並等情形其土地使用權被依法轉讓”外，其他租賃行為均無效，雙方簽訂的土地租賃合同等協議也將因違反強制性規定導致合同無效和企業損失。
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