貸前準備→房管局簽訂協議→銀行存款及首付款和轉讓費→銀行錄入→公積金中心錄入→銀行面簽→房管局錄入→辦理保險→中心審批貸款→銀行審批貸款→付正貸款→借款人提款→每月還款。
貸款步驟:
1.貸前準備:借款人在建行打印公積金查詢單，核實貸款期限和貸款金額；
2.過戶人員帶買賣雙方到房管局簽訂代收代付協議，借款人將首付款和過戶費用存入貸款銀行。
3.借款人存好首付款和轉讓費後，授權貸款人員會將借款人的貸款申請信息提交給建行申請貸款並申請還款代扣卡。
4、建行將借款人資料初審後提交至公積金管理中心。
5.公積金管理中心審核通過後，銀行通知借款人及配偶同時到建行與賣方簽訂貸款合同。
6.借款人和出賣人持貸款資料到房屋所在地的區縣房管局產權部門辦理產權交易（過戶）和抵押登記手續。
7.貸款部門的貸款人員在收到房管局頒發的《房屋所有權證》後，到建行擔保公司的代理處辦理手續，並將所有貸款資料移交給銀行。
8.銀行將借款人的所有貸款信息提交給貸款銀行，貸款銀行審查後提交給公積金管理中心，中心審查後發放貸款並將信息返回給銀行。
9.銀行收到中心的貸款收據後，將貸款發放給付正房地產經紀中心，該中心將在五個工作日後將貸款發放到賣方賬戶。
10.借款人應在次月的提款日償還月供。
三。申請貸款所需的資料:
賣方:產權人身份證、戶口本、手戳、房產證、土地使用權證；
買受人:借款人身份證、戶口本、印章、公積金卡、查詢單；借款人已婚的，需提供配偶身份證、戶口本、手戳（夫妻不提供同壹戶籍地的結婚證）；如夫妻有雙重貸款，借款人配偶除提供上述資料外，還應提供公積金卡和查詢表；如果組合貸款超過了公積金的還款能力，還需要提供借款人的《職工固定經濟收入證明》（建行版）。非本市戶籍的借款人需要提供暫住證。
*契稅:評估價× 3%或1.5%；
*土地出讓金:評估價× 1%（需繳納土地證）；
*圖紙資料費:20.00元（需要繳納土地證）；
*印花稅:評估價×0.1%；
*過戶費:建築面積× 6.00元；
*註冊費:80.00元（貸款另收80.00元）；
* 5年內-全額營業稅:評估價× 5.55%。