房貸辦不下來的原因有很多，所以在實際操作中，不同的情況有不同的處理。法院在審理合同糾紛時，壹般會優先考慮合同中的約定。所以合同中關於貸款不批準違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理:
1.開發商原因:開發商銷售不具備銷售資格的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用資格的現房，銀行在審查這種情況時，不會批準貸款。此時，購房者可以要求開發商退還首付款和定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2.購房者原因:如果購房者提供的信息不真實，或者購房者的信用記錄不良，導致銀行不批準貸款，購房者要承擔違約責任。
①因買受人信用記錄不良導致買受人提供的信息不真實或銀行不予貸款的，由買受人承擔違約責任。
(2)合同約定的時間已到，買受人不能支付房款的，屬於違約，應按合同約定承擔相應的違約責任。除非銷售合同在這個問題上規定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。& ampemsp& ampemsp
(3)如果不能退全款，具體能退多少錢也要看雙方合同中的約定。如有違約，應按合同約定賠償。違約金少於已付房價款的，開發商應當將扣除違約金後的剩余房價款退還給買受人。
(4)能否轉手賣房。因為手賣房屬於債權債務轉讓，只有在取得債權人(也就是開發商)同意後才有效。
⑤是否可以和開發商約定延期放款。如果合同中沒有約定，同意緩貸的主動權在開發商手裏。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況了。如果銷售情況好，延期付款的可能性會降低。如果物業銷售壹般，可以協商解決。
3.非買賣雙方原因:如果政府的政策或銀行的規定發生變化，購房者應該獲得的貸款無法實現，購房者應該與開發商協商。如果協商不成，合同中沒有約定。購房者可以起訴，證明自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商償還首付款和定金。
擴展數據:
違約情況下貸款未獲批準的註意事項:
目前很多購房者都簽了購房合同，但由於種種原因，銀行貸款始終沒有批下來，還會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤都是由開發商統壹指定辦理貸款的，所以要提醒購房者盡量在合同中註明，如果不能辦理貸款，購房者可以解除合同，不承擔違約責任，開發商需要返還首付款。此外，我們還應該註意:
1.如果銀行根本不接受貸款申請，買受人要承擔違約責任。
2.如果買受人與銀行簽訂了借款合同和抵押合同，但銀行未能按時放款，買受人在向開發商承擔違約責任後，可以依據借款合同向銀行主張違約責任。
參考資料:
房貸政策_百度百科