壹、提前還貸款的好處：
1、提前還款和依照原借款合同承諾還貸相較為，提前還款的確能夠節約壹部分利息費用，壹般還款早期三年上下提前還款最合適，而且提前還款也是優良個人信用記錄的壹種反映，此外用戶提早將住房貸款所有結清，能夠早日解決債務工作壓力。
2、客戶在提前還款後若選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，那每月還款壓力也能有所減輕;而若選擇縮短還款期限，保持每月月供不變，就能更早結清債務。
二、提前還貸款的、弊端：住房貸款提前還款很有可能存有合同違約金，壹般假如借款用戶償還住房貸款不夠壹年，那麼必須付款壹定合同違約金，因此大夥兒在提前還款時最好是先向金融機構資詢清晰。假如申請辦理住房貸款的用戶償還貸款年限早已超出了壹大半，那麽這個時候償還欠款實際上並劃不來，由於早期早已償還的絕大多數利息費用，剩余的欠款多見本錢。
三、提前還貸要註意什麽？
1、註意借款合同約定
我們在辦理貸款手續的時候都是簽訂了相應的借款合同的，而借款合同中也會對提前還貸做相關的約定。大部分銀行都要求至少還款壹年後才可以申請提前還貸，並給對每次還款的金額還有限制，購房者在提前還款之前最好先看看借款合同中具體時間如何約定的。
2、註意資金規劃
對於適合提前還款的朋友，壹定不要將自己目前所有的資金都全部拿來還貸了。不管什麽時候，大家都要對自己手裏的資金進行合理的規劃，特別是要準備壹筆應急金，以防出現意外情況的時候拿不出錢來解決。
3、辦理解押手續
提前還款的流程壹般是，購房者先向貸款銀行提出審批，銀行審批通過之後，就會通知購房者具體是哪個月扣款，而很多購房者以為只要在銀行通知的當月還款日存入足夠的錢就可以了。其實提前還款之後還需要購房者辦理解押手續，這壹點是很多購房者都會忘記的。
等額本息提前還款的好處分析如下：
1、根據還款方式的不同，利息也是會有很大出入的，當然如果為了減少利息，可以選擇提前還款，不過銀行關於提前還款也是有規定的，並不是提前的越早，利息就越少。
2、等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
3、等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
4、手上資金足夠的時候就可以選擇提前還款，提前還貸肯定是越早越好，這樣產生的利息就會更少。壹年以內不要提前還貸，這樣利息會比較高，壹年之後越早提前還貸對自己來說越劃算。
5、從節省利息的角度，采用等額本金合適。提前還貸越早越合適，但銀行壹般要求還貸滿壹年才可以提前還款。
6、在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
7、提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間壹定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩余的貸款中利息負擔會減小。
8、總之，選擇提前還貸的最根本的目的是盡量減少利息，所以要算準提前還款的時間，在什麽時間內越早還款利息越少，就要在這段時間內盡量把貸款還清。
擴展資料：
提前還款
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
選擇貸款期限和還款方式時要充分考慮資金運作和後續資金來源，在預期不確定的情況下建議期限設置盡可能的長並且前期還款盡可能少（最好低於可以確定的還款資金額），從而增加靈活度，防止因還款資金不足而出現不良信用記錄或者生活拮據，
同時在資金充裕的時候既可以選擇將這些資金用於投資（建議選擇較低風險的產品，比如保本理財產品、國債、企業債等），又可以選擇提前還款（若較低風險投資收益率低於銀行貸款利率壹般會選擇提前還款）。但要與銀行做好提前還款不收違約金的約定（在借款合同中約定）。
總之，所以我們應該選擇適合自己的還款方式，並在資金充裕的情況下選擇提前還款。如果未來預計收入會逐漸減少、想節省利息，那麽我的建議是選擇等額本金還款法，此種還款方式最終還款利息總額會少於等額本息還款方式的利息總額，因為不管利息調低或者調高，所還利息都是和貸款本金相關的，不受其他變量影響。需要註意的是：在利率不變的情況下所償還的總額其實是壹樣的。
由於等額本息產生的利息相較於等額本金更多，前期償還的利息占比較大，而本金並沒有償還多少。而等額本金由於前期償還的本金較多，後期償還的利息較少。所以等額本金比等額本息產更適合提前還款。
參考資料：
百度百科：等額本息提前還貸有什麽好處？1、提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。
2、根據壹般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要註意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。2、對已貸款購買壹套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
提前還房貸有什麽好處 可以節省利息的支出購買住房辦理貸款是常見的事情，不過很多人在辦理貸款之後都會提前還款，那麽提前還房貸有什麽好處呢？妳在辦理房貸後有沒有提前歸還呢？在提前歸還房貸時要註意什麽呢？下面就給大家具體的介紹下。
提前歸還房貸最大的好處就是節約利息，不過在提前歸還房貸時需要提前向銀行申請，然後帶著自己的相關證件辦理。在歸還房貸時借款人可以選擇部分還款或者全部還清，部分還款時壹般是1萬的整數倍。
房貸部分歸還後可以縮短還款時間或者降低月還款額，壹般用戶可以根據當前的收入決定。如果全部歸還，在辦理抵押的情況下，用戶歸還完貸款後要及時的辦理解押。只有辦理解押後這套房子才完全屬於妳。
提前歸還房貸對個人征信還有好處，可以體現自己良好的還款記錄，在辦理下壹次貸款時銀行會喜歡這樣的客戶。在提前還款時還要註意銀行是不是收取違約金，如果用戶剛剛辦理貸款後就提前還款，這時大部分銀行會收取違約金。
房貸在提前歸還時，如果還款的時間已經超過了總還款時間的壹半，這時就沒有提前歸還的必要了。這時貸款的利息已經歸還的差不多了，歸還的額度中大部分是本金，壹般只有時間不超壹半時才提前歸還。
用戶辦理房貸後壹定要按時還款，不能出現逾期還款的情況，畢竟在逾期還款後會產生罰，時間越長罰息越多。而且在逾期還款後會被上傳至征信中心，個人征信變不良以後會影響各種貸款的辦理，而且欠款歸還後還會保存5年時間。