今年以來，全國房地產市場回暖，尤其是壹線和部分二線城市。從貨幣發行的角度來看，這個現象其實是可以解釋的。這裏我只從信用方面做壹個簡要的分析。
今年前三季度，全國房地產貸款總額20.2萬億元，同比增長20.9%。增速比今年上半年高1.5個百分點，比去年同期高2.7個百分點，接近近5年來的最高點。
註:本年全國人民幣各項貸款余額92.1萬億元，同比增長15.4%。可見，房地產貸款增速明顯超過全部貸款。此外，即使全國房地產開發投資很低，但房地產開發貸款增長65，438+09.5%，房地產開發貸款增長28.2%。個人住房貸款同比增長20.9%。房地產開發貸款占比32.3%，個人住房貸款占比66.5%。
從房地產貸款同比增長趨勢來看，過去四個季度持續擴張，目前處於近四年來的最高水平！國家對房地產行業的信貸支持顯而易見。雖然政府不談，但房地產業作為重要支柱產業的地位不可動搖。
最近中央財經領導小組會議提出，房地產必須去庫存，必須防範金融風險。事實上，房地產貸款占所有貸款的22%！如果房地產出事，房地產出現大量不良貸款，金融風險壹定會爆發！
去年以來，國家和地方政府救樓市的重點之壹就是大力支持個人貸款買房。可以看看央行發布的壹個指標:全國個人住房貸款加權平均利率。
今年三季度末，個人住房貸款加權平均利率為5.02%，比6月份下降0.51個百分點，比去年同期下降1.94個百分點，延續了2014年四季度以來的下行趨勢。其實這也是歷史最低值。
壹方面，利率不斷下調，從去年6月165438+10月至今共下調6次，壹年內降了6次。如此高頻率、如此大幅度的降息非常罕見，已經接近2008年國際金融危機爆發後的情況。另壹方面，央行和銀監會多次出臺政策，大力支持剛需和改善型需求。
公積金政策更難。目前五年期以上的貸款利率只有3.25%，在過去的幾十年裏從未如此之低。不使用公積金貸款買房真的很傻。國家給妳低息貸款，便宜，不是白給的！
(以上回答發布於2015-12-05。目前的購房政策請參考實際情況。)
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