婚前買房子壹起還貸款

　婚前買房子壹起還貸款，在實踐中，我們很多人可能都會接觸到有關婚前貸款買房婚後***同還貸款這類的問題，但是因為我們對此不是很了解，所以有很多的東西都不是很清楚。那麽我就給大家分析婚前買房子壹起還貸款的問題。

婚前買房子壹起還貸款1

　 婚前貸款買房婚後***同還貸款是***同財產嗎

　不屬於，屬於個人財產，但是婚後***同還貸部分是***同財產，離婚可以分割。

　根據《婚姻法》司法解釋三第十條規定：夫妻壹方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻***同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

　依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記壹方，尚未歸還的貸款為產權登記壹方的個人債務。雙方婚後***同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記壹方對另壹方進行補償。

　 對於婚後房產權屬問題的其他幾種情況：

　1、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋的分割

　首先，明確產權，不論房產證上是壹方的名字，還是雙方的名字，均為***同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的壹方付給未得房壹方房屋價值的壹半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

　2、夫妻壹方婚前付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房屋的分割

　既然是夫妻壹方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麽該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另壹方無權要求分割。

　3、夫妻壹方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻***同還貸的房屋，離婚後房屋的分割

　雖然房屋是壹方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及***同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為***同財產。需要說明的是，***同還貸部分，不論是由壹方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻***有財產。當然，如果壹方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麽該部分不應認定為夫妻***有財產。

　4、夫妻壹方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方***同還貸的房屋，離婚後房屋的分割

　房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但並不是意味著婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。

　5、夫妻壹方婚前付了部分房款，婚後***同還貸，或壹方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割

　離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何壹方另行向法院起訴。另外，最高院民壹庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的範圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。

　6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚後，房屋的分割

　父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

　在實踐中，還有壹種情況：在離婚時，壹方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，並拿出借據證實。對此，法院壹般的做法是，首先看另壹方的態度，如果另壹方不承認，法院壹般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的壹方可以另案起訴。

　7、房產證上有第三人的名字，離婚後房屋的分割

　房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院壹般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻***有部分的房屋進行分割。

　8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有壹方的名字，離婚後房屋的分割

　在上述情況下離婚時，房產證上有名字壹方，如果不承認另壹方購房時出過資，認為房屋屬於其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給壹方的前提下，另壹方的'權益法院是無力保護的。也就是說，即使另壹方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決壹方給予適當補償。

婚前買房子壹起還貸款2

　 婚前房子是個人房產婚後獨自還貸款部分怎麽算

　對於貸款本金部分，只要是在婚姻關系存續期間償還的貸款部分，就應當認定為是用夫妻***同財產進行的還貸，不需要考慮還貸資金來源於哪壹方的收入。如果夫妻雙方對於還貸問題沒有特別約定，壹般情況下，可以按照壹人壹半的原則進行分割。

　對於房產增值部分的補償，可以根據房屋購置資金的來源及其在全部房價款中所占的比例來考量其分割原則。

　1、壹方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸款部分，該部分系不動產的自然增值，並非投資收益，不應作為夫妻***同財產分割。

　2、雙方婚後***同還貸部分屬於夫妻***同財產，其對應的房產增值也應當屬於夫妻***同財產。房屋所有權人不僅應當補償另壹方夫妻***同還貸部分的壹半，還應該補償***同還貸部分對應的房產增值。

　尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權人的個人債權，其對應的房產增值也應當屬於房屋所有權人所有，另壹方無權要求分割其對應的增值部分。

　 夫妻***同財產的認定

　《中華人民***和國婚姻法》第十七條規定：

　夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻***同所有：

　1、工資、獎金;

　2、生產、經營的收益;

　3、知識產權的收益;

　4、繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;

　5、其他應當歸***同所有的財產。

　夫妻對***同所有的財產，有平等的處理權。

　 根據本條的規定，我國的夫妻***同財產具有以下特征：

　1、夫妻***同財產的主體，是具有婚姻關系的夫妻，未形成婚姻關系的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻***同財產的主體。

　2、夫妻***同財產，是在婚姻關系存續期間取得的財產，婚前財產不屬於夫妻***同財產。婚姻關系存續期間，自合法婚姻締結之日起，至夫妻壹方死亡或離婚生效之日止。

　3、夫妻***同財產的來源，為夫妻雙方或壹方所得的財產，既包括夫妻通過勞動所得的財產，也包括其他非勞動所得的合法財產，當然，法律直接規定為個人特有財產的和夫妻約定為個人財產的除外。這裏講的“所得”，是指對財產權利的取得，而不要求對財產實際占有，如果壹方在婚前獲得某項財產如稿費，但並未實際取得，而是在婚後出版社才支付稿費，此時這筆稿費不屬於夫妻***同財產。同理，如果在婚後出版社答應支付壹筆稿費，但直到婚姻關系終止前也沒有得到這筆稿費，那麽這筆稿費也屬於夫妻***同財產。

　4、夫妻對***同財產享有平等的所有權，雙方享有同等的權利，承擔同等的義務。夫妻對***同所有的財產，有平等的處理權。特別是夫妻壹方對***同財產的處分，除另有約定外，應當取得對方的同意。

　5、不能證明屬於夫妻壹方的財產，推定為夫妻***同財產。最高人民法院1993年11月的《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若幹具體意見》(以下簡稱《意見》)中規定：“對個人財產還是夫妻***同財產難以確定的，主張權利的壹方有責任舉證。當事人舉不出有力證據，人民法院又無法查實的，按夫妻***同財產處理。”此規定即是這壹原則在法律上的體現。國外也有類似的規定，瑞士民法典第226條規定：“凡無證據證明屬於夫妻壹方個人財產的財物均視為夫妻***同財產。”

　6、分割夫妻***同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理，協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

　7、夫妻壹方死亡，如果分割遺產，應當先將夫妻***同財產的壹半分歸另壹方所有，其余的財產為死者遺產，按照繼承法處理。

婚前買房子壹起還貸款3

　 壹、婚前買房好還是婚後買房好

　婚前取得財產為個人財產，離婚後還是歸個人的財產，婚後取得為夫妻***同財產，而夫妻***同財產要是萬壹離婚的話是要分對方壹半的，即使當初對方沒在房子上花壹分錢。因此，婚前買房好還是婚後好都沒有明確的說法，只能根據自己的情況來定。

　 二、如何區分婚前買房和婚後買房?

　買房的先後在法律上和婚姻最大的聯系就是夫妻***同財產的認定，婚前取得財產為個人財產，婚後取得為夫妻***同財產，而夫妻***同財產要是萬壹離婚的話是要分對方壹半的，即使當初對方沒在房子上花壹分錢。

　因而，婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬於誰。結婚前男方買房，應屬於男方的婚前財產，因此假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做夫妻***同財產的公證;結婚後買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產證的時候，根據新規定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那麽應是夫妻雙方***用財產。

　 三、法律依據

　《民法典》(自2021年1月1日起施行)

　第壹千零六十二條6868夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的***同財產，歸夫妻***同所有：

　(壹)工資、獎金、勞務報酬;