婚前買房屬於同壹房產嗎？
1.婚前貸款買房屬於夫妻共同財產嗎？
新婚姻法規定，夫妻壹方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款並向銀行貸款，婚後房產登記在首付款支付人名下的，離婚時該房產可認定為房產所有人的個人財產，貸款未支付部分為房產所有人的個人債務。
二、婚前貸款* * *婚後，按有貸款還款的約定處理房產。
婚姻法司法解釋規定，夫妻壹方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款並向銀行借款，婚後以相同財產償還貸款，房產登記在首付款支付人名下。
離婚時，房產由雙方協議處理。依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記產權的壹方所有，未歸還的借款為登記產權的壹方的個人債務。婚後
* * *離婚時，因償還貸款而支付的款項及相應的財產增值部分，由辦理產權登記的壹方按照《婚姻法》第三十九條第壹款規定的原則補償給另壹方。
3.婚前買房和婚後領證屬於同壹房產嗎？
結婚前壹方已經買了壹套房，結婚壹年才買，這套房子屬於夫妻共同財產嗎？這套房子不是夫妻財產。首先，房子不是夫妻關系存續期間獲得的財富。
生產。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產權的必備要件。直到和妳結婚，我才拿到房子的產權證，只是給了房產壹個外在的證明。
其次，房產不能因為妳的住所而轉化為夫妻同財產。根據《婚姻法》第十九條規定:“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產和婚前財產歸各自所有。
全部或部分歸自己所有，部分歸同壹所有。該協議應為書面形式。“據此，要將配偶的婚前財產轉為夫妻共同財產，必須有雙方的書面約定。如果沒有書面協議或約定，
不明確的話，房產不會因為結婚和妳居住時間的長短而改變。
四、婚後父母投資的房產如何處理？
根據《婚姻法》司法解釋，婚後父母壹方為子女購買的房產登記在出資人子女名下的，依照《婚姻法》第十八條第(三)項的規定，可以認定為只給自己的子女。
壹方的贈與，該房產應認定為夫妻壹方的個人財產。父母雙方購買的房產產權登記在壹個子女名下的，該房產可視為雙方按照各自父母出資份額購買的房產。
有* * *份，除非雙方另有約定。
這個解釋
還規定，當事人結婚前，父母出資雙方購房的，該出資應當認定為對子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購買。
以房屋出資的，該出資視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與壹方的除外。這裏的出資是指全額出資。如果父母只交首付，產權登記在子女名下，只
算是給孩子的個人禮物(本金+升值)。如果登記在夫妻雙方名下，當然屬於* * *所有。如果沒有股份協議，則視為* * *與* * *。
婚前買房註意事項
第壹，房產證部門在買房前要進行充分的咨詢。
根據新婚姻法的規定，婚前財產歸各自所有，不會因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。婚前購買的財產，如果雙方都有錢，只有壹個姓氏。
名，因為對方不好意思或者怕影響兩個人的感情，而沒有在房產證或者相關證件上體現該房屋的所有權利，那麽壹旦雙方反目，在分割房產和作出
這個政黨處於劣勢。
買房時，無論是買
新房或二手房，房產證可以體現兩個人的名字，但雙方要事先協商好房產股份比例。因為當房產證上同時有兩個業主的名字時，就需要劃分大小產權。
產權按份額分割後，雙方可以按各自份額對* * *的財產享有權利或承擔義務，因此不會產生糾紛。
二、雙方出資購房款明確約定。
年輕人可能沒有足夠的積蓄買房，需要父母的幫助。這種情況下，如果房產證上同時寫了兩個人的名字，就要再簽壹份協議。因為如果雙方
分手後，在沒有任何協議和憑證的情況下，父母的出資會被認為是對雙方的贈與，父母也沒有追回出資。不公平嗎？所以，無論是父母出資還是其他父母出資。
朋友贊助，貸款買房之前，投資方的錢壹定要分清楚。最好和父母或親友打壹張欠條，避免結婚不成分手時樹敵。
第三，婚前財產需要公證或約定。
夫妻婚前買房要謹慎，財產公證或簽訂協議是買房的必要前提。感情甜蜜穩定的時候不要得意忘形。沒有人能預測明天會發生什麽。最後的婚姻沒有形成怎麽辦？
做吧。所以在愛情的承諾前加壹個法律保護會更強。在夫妻關系確定之前，可以申請婚前財產公證或者相互簽訂協議。如果在時間上有爭議，
找證據證明壹下，避免以後的房產糾紛。
第四，買房後最好簽協議還貸。
目前銀行對個人按揭貸款審批特別嚴格。未婚夫妻貸款買房。如果壹方有不良記錄(比如刷爆了信用卡，無力還款)，只能依靠另壹方。
方，如果以後感情不和，那麽貸款方就要獨自承擔這筆巨額“外債”了。在實際操作過程中，貸款買房雙方應在非配偶關系下簽訂協議，這壹點是明確的
雙方的貸款權利和義務，壹旦壹方不能還款或還不起，另壹方仍需承擔向銀行還款的義務。
五、對於婚前買房後決定過戶的情況，如果通過上述途徑，那麽需要雙方同意後才能依法處罰。
買房是人生大事。現在很多年輕人都會在婚前買房組建新家，但是婚前買房的方式有很多。壹方獨自承擔，或者雙方共同承擔，甚至父母共同承擔。所以還是先搞清楚婚前買房是否屬於同壹房產比較好。
(以上回答發布於2016-12-30。請以目前實際購房政策為準。)
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