1，再抵押
壹種簡單直接的方式，在二手房買賣中，就是將個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物。
2.賣方用銀行貸款還清剩余貸款。
如果買方不願意購買未償還貸款的房產，賣方可以使用銀行貸款支付剩余貸款。但前提是賣家有銀行認可的抵押物(比如其他房產)。這樣賣家就可以通過抵押從銀行貸到壹定的金額來還清自己想要出售的房產貸款，促進交易的完成。據我們所知，這種方式是賣家先還清貸款，再和買家壹起轉移所有權，所以買家不用承擔止贖風險。
3.用買家首付還清剩余貸款。
這是目前二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原車主貸款金額較低或者大量還款後剩余貸款金額較小的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
二、婚前房產過戶需要哪些材料？
1，房地產轉移登記申請表；
2、申請人的身份證明；
賣家需要的材料:身份證原件和身份證復印件。如果是已婚，需要結婚證原件及復印件，房產證原件；夫妻壹方不能到場的，要先寫委托書再去司法局公證，戶口本復印件。
購房者所需材料:身份證原件及復印件，戶口本及復印件。單身的話需要去民政局開單身證明。
3.房地產權利證書；
4.有關行政機關的行政決定、房地產買賣合同，(按規定應提交公證的房地產買賣合同)或公證的房地產贈與、公證的房地產繼承證書、房地產交換協議或房地產分割協議；
5.已經設定抵押權的，應當提交抵押權人同意的書面文件；
6、人民法院強制移送應提交生效的判決、裁定、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業和組織的房地產轉讓，應提交產權部門同意轉讓的批準文件；
8、行政劃撥、減免地價的，應提交主管部門的批準文件和繳納地價的證明；
9.以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應當提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權出讓合同和繳納土地價款的證明；
10，屬於政府福利性商品房的，應報相關主管部門批準。
三、夫妻婚前房產轉讓的註意事項
1.夫妻之間的不動產登記分為更正登記和轉移登記。具體來說，夫妻雙方在婚姻存續期間購買的房屋，如果當時登記的只是壹方的名字，現在需要加另壹方的名字，就通過更正登記來辦理。
2.如果是壹方婚前取得的財產，婚後可以通過過戶和另壹方名下登記，壹般通過過戶登記辦理。原來房產登記在壹方名下，現在要登記在另壹方名下，也可以通過過戶登記辦理。在這些情況下，只需要夫妻雙方到場，攜帶身份證、房產證、結婚證等證件到房地產交易登記中心辦理即可。夫妻離婚的，需要重新約定房屋產權，需要雙方同時到場，並提交財產協議或離婚協議，再通過轉移登記辦理相關手續。
3.在司法文書中，房屋權屬明確，沒有請求協助義務的，當事人可以憑借司法調解判決書單方申請登記；司法文書明確需要對方配合的，需要雙方同時到場。如果對方不配合，可以向法院申請強制執行，登記機關憑法院的裁定協助執行登記手續。
以上是關於如果有貸款，婚前買的房子如何過戶給老婆的法律知識。夫妻雙方可以向銀行申請將婚前貸款的房屋過戶，並辦理抵押過戶手續後，再到房管局辦理過戶手續。