1、壹人出資：
只要是婚前個人出資全款購房，無論房產證上是在自己名下還是在雙方名下，無論房產證是在婚前還是婚後取得，均視為出資方個人財產，離婚不分割；
2、壹人首付：
（1）若在婚前壹人出資首付，貸款取得房產證並落在自己名下，在婚後用***同財產還貸的，實際糾紛案件中認為房屋歸戶主方所有，對方***同還貸的增值部分以現金進行補償；
（2）若在婚前首付貸款得到房產證，卻因某些原因落戶到對方的，若無特殊公證說明，則是按贈與給對方的財務，屬對方私有；
3、雙方出資：
無論戶主是誰，婚前雙方出資買房在法院可以被認定為同居期間以婚後***同使用的夫妻***同財產，在離婚時應該平分，壹般不按份額處理。
房貸沒還完可以加配偶名字的手續：
1、房貸已經還清：
如果房貸還清，夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證，到當地房管部門直接辦理房產證加名即可，如審核通過，壹般在20個工作日後就能領到新的房產證；
2、房貸還未還清：
（1）先去銀行辦理抵押變更手續；
（2）辦理房產證上加名字所需費用；
（3）帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件；
（4）去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給壹個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理；
（5）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知當事人壹個初始密碼，之後可自行更改。
綜上所述，只要是婚前個人出資全款購房，無論房產證上是在自己名下還是在雙方名下，無論房產證是在婚前還是婚後取得，均視為出資方個人財產，離婚不分割；若在婚前首付貸款得到房產證，卻因某些原因落戶到對方的，若無特殊公證說明，則是按贈與給對方的財務，屬對方私有。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百壹十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。