根據《民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
首先很明確，買房是婚前行為，所以房產是個人財產，婚後共同還款部分是共同財產！所以，這種情況下，給配偶加名字，真的要收契稅。“由於婚前財產產權證加配偶姓名為婚前個人單獨所有的財產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(證書)、房屋登記費。至於收費標準，各地房管部門的要求不壹樣。
其次，加上名字程序。如果能在貸款還完之後加上自己的名字，手續就很簡單了。可以直接去當地房管所，帶上個人身份證、房產證、結婚證。如果短期內不打算還款，先去貸款銀行開證明，說明銀行同意增加妳的配偶為產權共有人，再向房管所申請加名。
如果婚前在財產上加了對方的名字，財產就成了共同財產，離婚的話他有權分割。
婚前買房和婚後買房的區別。婚前買房是個人財產，不會因為婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。婚後買房是除壹方個人財產外的夫妻共同財產。
二、婚前買房，婚後共同還貸後離婚如何分割？《民法典》明確規定，夫妻婚後購買的財產屬於夫妻共同財產，夫妻雙方對夫妻共同財產享有平等權利。同時，司法解釋還明確規定，夫妻婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款並向銀行借款，婚後以夫妻共同財產償還貸款。離婚時不能達成協議的，人民法院可以判決該房產歸產權登記方所有，未歸還的借款為產權登記方的個人債務。雙方婚後共同償還貸款所支付的金額及相應的房產增值部分，由離婚時產權登記的壹方予以補償。
3.男方婚前買房，婚後共同還貸是共同財產嗎？婚前買房，婚後共同還貸，不屬於夫妻共同財產。夫妻壹方婚前以個人財產購買房屋並抵押貸款，產權登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產，抵押貸款為其個人債務。婚後夫妻壹方參與還清貸款，不改變房屋作為個人財產的性質。
離婚分割財產時，房子是個人財產，剩余未清償債務是個人債務。歸還的貸款，屬於夫妻壹方解決的部分，應當歸還。
以上是給大家介紹的婚前貸款的全部內容，買房後可以加個名共同還款嗎？房產證加名，經產權人同意，婚後可以加對方名字。