公積金貸款額度不同。婚前用公積金貸款的話只能貸壹人份，婚後壹起用公積金貸款的話可以把兩人的公積金壹起貸，最高可以達到兩人份。
產權所屬不同。婚前買的房子屬於個人財產，婚後買的房子屬於夫妻***同財產。
征信審核人不同。婚前只要審核壹個人的征信，婚後買房夫妻二人的征信都是考察對象。
購房流程不同。婚前買房的話只要出具單身證明，然後走完流程就行了。婚後買房的話需要帶上結婚證，並且簽約和辦房貸都要兩人壹起辦理。
結婚後貸款買房註意事項
***同財產:
在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中壹個人的名字,應認定為夫妻***同財產;
由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在壹方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份***有,但當事人另有約定的除外。
買的房子屬夫妻***有,離婚時,有壹方想擁有房屋所用權的,評估單位進行評估,然後對另壹方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的,雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的,人民法院進行拍賣,然後進行分配。
不屬於***同財產的:
婚後由壹方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規定,視為只對自己子女壹方的贈與,該不動產應認定為夫妻壹方的個人財產。
新婚姻法婚後買房的註意事項:
***同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節,都需要夫妻雙方到場。此外,夫妻***同買房在證件準備工作等方面,以及申請房貸等事宜,也需要提前研究。
如何區分婚前買房和婚後買房?
買房的先後在法律上和婚姻最大的聯系就是夫妻***同財產的認定,根據婚姻法17、18條規定,婚前取得財產為個人財產,婚後取得為夫妻***同財產,而夫妻***同財產要是萬壹離婚的話是要分對方壹半的,即使當初對方沒在房子上花壹分錢。
因而,婚前買房,房子寫了誰的名字,就屬於誰。結婚前男方買房,應屬於男方的婚前財產,因此假如離婚,房子應歸屬男方,除非把房子做夫妻***同財產的公證;結婚後買房,如果還是男方出錢的話,在辦房產證的時候,根據新規定,若夫妻雙方都在場,且女方要在場簽字,那麽應是夫妻雙方***用財產。