壹、婚前按揭貸款買房，結婚壹年離婚，房子屬於誰
婚前貸款買房,離婚房產如何分割
羅旭巍律師審閱律師
重慶金牧錦揚（成都）律師事務所
婚前貸款買房在進行房產分配時有以下幾種情況：
1、夫妻壹方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻壹方個人為所有權人的房產證，婚後雙方***同還貸的
該情形下的房屋為壹方個人財產，在離婚時另壹方無權要求分割。但對參與***同還貸的配偶壹方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要明確的是，***同還貸不論是用壹方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為***同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，***同還貸的壹方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
2、夫妻壹方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方***同還貸，婚後取得房產證的
此情形下的按揭房為壹方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前壹方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻***同財產。
如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻***同財產，就將出現壹方完全沒有出資卻僅僅因為而成為房屋***有人的現象。這壹結果有違公平原則。
3、夫妻雙方婚前以***有財產購買房屋並按揭貸款，婚後***同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在壹方名下的
由於壹般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。
所以此時，未登記方主張該房屋為***同財產時，壹要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為***同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與壹方財產，在分割時不予分割。
4、婚前夫妻壹方父母參與出資購買，婚後取得房產證的
根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
因此，婚前父母出資買房，婚後***同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸壹方所有。
二、買房貸款屬了信貸嗎?
只要貸過款，個人證信就能體現
三、買房貸款屬於什麽貸款類型
購房貸款應該屬於融資租賃式貸款，因為抵押貸款應該發生在取得產權之後，而購房貸款是在產權取得之前進行。所以也稱為按揭貸款。目前貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款;
2、個人住房商業性貸款;
3、個人住房組合貸款。
住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的壹半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在壹個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。