婚後買房的特殊情況:
1.婚後父母壹方為子女購買的房產產權登記在投資人子女名下，可視為僅贈與其壹方子女，該房產應認定為夫妻壹方的個人財產。
2.婚後父母壹方出資，產權登記在另壹方名下，壹般認為是對雙方的贈與。除非父母出資時作出的書面協議或聲明，證明這筆出資只給其子女。
3.雙方父母婚後購買的房產產權登記在壹個子女名下的，該房產可以按照各自父母出資份額認定為雙方共有，但當事人另有約定的除外。
4.夫妻壹方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款並向銀行貸款，婚後以夫妻共同財產償還貸款。房產登記在首付款人名下的，離婚時房產由雙方協議處理。如不能達成協議，法院可判決該房產歸產權登記壹方所有，未還貸款為產權登記壹方的個人債務。雙方婚後共同償還貸款所支付的金額及相應的房產增值部分，由離婚時產權登記的壹方予以補償。
5.婚姻關系存續期間，雙方以夫妻共同財產出資以壹方父母名義購房，產權登記在壹方父母名下，另壹方主張離婚時按照夫妻共同財產分割房屋的，法院不予支持。購房時的出資可以作為債權處理。
6.2020年2月29日，65438，最高法院發布了第壹部民法典婚姻系列司法解釋(2021.1實施)，其中，“子女登記結婚前，父母購房視為單方贈與子女”的規定與此前婚姻法司法解釋壹致。但子女登記結婚後，如何確定父母的贈與，修改為“有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，推定為對夫妻雙方的贈與”， 這與原婚姻法司法解釋之二“除父母明確表示只贈與壹方的以外，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與”和司法解釋之三“產權登記在子女名下的，視為單方對子女的贈與”的規定明顯不同。 也就是說，本司法解釋實施後，子女婚後買房，父母出資，沒有約定或者約定不明確的，無論是全額出資還是部分出資，無論登記在壹方名下還是雙方名下，都推定為夫妻共同財產，歸夫妻共同所有。
根據這壹新規，建議父母婚後投資買房。父母、子女及其配偶最好共同簽訂書面協議，明確約定父母投資的性質是貸款還是贈與。如果是贈與，需要明確約定是只贈與子女還是贈與子女及其配偶。如果是貸款，寫明利息和還款期限。
法律依據:
民法
第1062條夫妻在婚姻關系期間所得的下列財產，為夫妻共同財產，歸夫妻共同所有:
(壹)工資、獎金、勞動報酬；
(二)生產經營和投資所得；
(三)知識產權收入；
(四)繼承或者贈與的財產，但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。
丈夫和妻子在處理共同財產方面享有平等的權利。