惠州購房貸款的條件
***1***合法的身份;
***2***按時足額的繳存住房公積金的自然人;
***3***有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力;
***4***有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他檔案;
***5***有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，並保證用來支付所購住房的首付款。
***6***有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或***和***有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人;
***7***符合當地的公積金管理部門規定的借款條件;
***8***貸款行所規定的其他條件。
惠州購房貸款的材料
1、 借款人的身份證、戶口薄等有效身份證明;
2、 借款人的婚姻證明資料;
3、 借款人的收入證明;
4、 借款人的銀行流水;
5、 有效的房屋買賣合同;
6、 銀行規定的其它資料。
註：若借款人已婚，且夫妻雙方***同貸款的話，則需提供雙方的證明材料。
惠州購房貸款的流程
1、咨詢貸款情況
簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業務，詳細了解貸款政策並確認自身情況。
2、簽訂房屋買賣合同
交易雙方協商好合同的細節，並簽訂房屋買賣合同。
3、提交申請
借款人填寫《借款申請書》，並提供購房貸款所需要的資料。
4、資料審查
貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，並在三周內正式答復申請人。
5、簽訂借款合同
貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，並依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。
6、發放貸款
購房者根據國家和當地的法律法規，以及銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續，辦理完畢後，貸款銀行按照合同約定發放貸款。
購房貸款的技巧
1、考慮清楚首付預算
買房都就要花錢，能買什麽樣的房子取決於妳錢包的厚度。現在房貸收緊，銀行優惠降低，更是要確定好自己的預算是否足夠，除了首付款預算還要多準備點預算以防不時之需，比如過渡期間房東突然漲租金等情況。
2、確定購買區域
有些人買房四處亂看，聽別人說哪兒的房子不錯，就會跑那兒去看，完全沒有自己的方向。在買房的時候，區域是很重要的，關系到妳的上班時間和生活娛樂範圍。壹旦確定好區域後，妳看房的方向也會更加明確，更容易將自己的精力集中起來尋找合適的房子。
3、明確對房屋的要求
在考慮好自己的預算和區域後，就要確定自己對房屋的要求了，是主要滿足上班，還是父母老年就醫，還是孩子就學等，再比如樓層、戶型、面積、是否帶車位等，當然未必有房子會滿足妳所有的要求，這就需要妳做壹個需求排序，按照重要到次要的順序，這樣妳實地或網上看房時，便能夠壹眼就確定是否需要進壹步了解。
4、考慮選擇開發商和小區
壹般來說，選新房時，對開發商的考慮會多壹些，而購買二手房時，基本不用做太多考量，畢竟配套設施之類都很明確。相對於開發商來說，小區的配套設施比較重要，因為這決定了妳今後的生活環境，如果有好幾個小區可供選擇，那就在這點上多做思量。
5、實地勘察房屋，核實套內面積
業主在介紹房屋面積時壹般都是指的建築面積，沒有扣除公攤面積，妳有必要先問清楚房屋套內面積，這個才是妳能使用的真正面積。很多樓盤都會有自己的戶型圖和戶型模型、樣板間等，但這和實際戶型可能有所差別，所以盡可能還是自己去實地勘查壹下，看看是否壹致。同時也可能發現壹些遺漏的問題。
6、考量房屋的發展前景
買房子不僅僅要考慮居住舒服性，還要考慮其投資價值。壹個有發展前景的樓盤，必然會帶來房價的飛漲，還能快速轉賣轉租。所以妳在買房時多考慮這樓盤好壞是個不錯的想法。不過有壹點要註意，樓盤的所有前景規劃未必能實現，所以，盡量以 *** 的規劃為準。
7、信任房產經紀人，不用事事親力親為
很多人在買房時對房產經紀人存在明顯的懷疑態度，覺得他們就是為了推銷房子賺中介費，其實這是壹個錯誤的觀念。壹個專業而正規的房產經紀人，會聽取妳對房屋的需求，在自己房源系統庫裏幫妳匹配最合適的房子，會給妳全面的介紹房屋狀態和發展前景，這其中就會包括房屋的優勢和存在的問題，能讓妳更加全面的了解房屋。只要妳要求，他們還會帶妳去實地檢視房屋，讓妳眼見為實的去查驗。