按以下程序進行:1 .借款人填寫《房地產抵押貸款申請表》，提供房產證等申請材料證明，包括個人還款能力證明、房屋權屬證明，同時需要提供銀行要求的申請材料；2.銀行對借款人的貸款申請、相關證明和個人信用進行調查和審查；三、房產證等由銀行留存，借款人與銀行簽訂住房抵押貸款合同並公證；四、銀行貸款，借款人按時還款。
法律客觀性:
1.房產證可以抵押貸款嗎？房產證抵押是指購房者以房產作為抵押向銀行申請貸款獲得資金，然後分期或壹次性向銀行償還本息的壹種信貸方式。貸款人必須符合以下條件:首先，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；其次，有北京常住戶口，有固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；第三，願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；第四，房地產* * *中有人認可其貸款、擔保行為，願意承擔相關法律責任。貸款辦理流程:1。辦理現房按揭貸款:首先借款人需要找壹家評估機構對房產價值進行評估，取得評估機構出具的房地產評估報告。其次，夫妻雙方到場提交上述資料，並簽訂房產抵押合同。第三，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審批後發放貸款。最後借款人分期或壹次性還款，註銷房產抵押，拿回房產證。2.辦理期房抵押:借款人持預售合同、房屋預付款收據原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件在銀行簽訂購房貸款合同。銀行審核通過後發放貸款，房產證交給銀行。還款後，借款人去銀行註銷貸款，拿回房產證。二、用於抵押的房子需要滿足什麽條件？(壹)房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；(二)房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不能超過40年；(三)抵押房屋未納入當地城市改造和拆遷規劃，有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證；這裏需要提醒大家的是，抵押房產的所有權人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的財產作抵押的，抵押人必須出具書面承諾，允許借款人以其財產作抵押申請貸款，並請抵押人及其配偶或其他財產所有人簽字。