黃石市職工住房公積金貸款操作規程為規範貸款行為，維護住房公積金所有者的合法權益，確保住房公積金的安全和效率，根據《住房公積金管理條例》和《黃石市職工住房公積金貸款暫行辦法》，制定本操作規程。
壹、借款人基本條件凡正常繳納住房公積金壹年以上的境內職工，購買、建造、翻建、大修自住住房（以下簡稱購、建、修住房）並符合下列條件的，均可申請住房公積金貸款。
1，具有黃石市（含大冶市和陽新縣）城鎮常住戶口或有效居住身份證件；
2.有穩定的職業和經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
3、具有購買、建造和修繕房屋的合同（或協議）或自建大修房屋的批準文件；
4、購買、建造和修繕房屋的首付款或自有資金不低於總房價的30%或50%；
5.同意辦理房屋抵押，並以家保或貸款人認可的資產抵押或質押，或以有足夠賠償能力的單位或個人作為擔保人；
6.貸款人或受托銀行規定的其他條件。
第二，提供建議
1.借款人持住房購建修繕證明、本人及配偶身份證、住房公積金繳存證明到黃石市住房公積金管理中心貸款管理科、大冶辦事處、陽新辦事處（以下簡稱“貸款管理部”）咨詢、申請、登記。
2.貸款管理部門受理人員審查借款人的貸款資格並計算可貸金額。對符合貸款條件的借款人發放《黃石市職工住房公積金貸款申請審批表》壹式三份。
三。申請受理後，借款人應按要求向黃石住房公積金管理中心貸款管理部提交填寫完整的《黃石市職工住房公積金貸款申請審批表》及以下證明材料:
1.借款人夫妻雙方的身份證、戶口本和婚姻狀況證明（需提供原件和復印件）壹式兩份。
2.借款人夫妻雙方單位出具的經濟收入及繳納住房公積金證明（提供原件）。
3、購買住房的，應提供依法簽訂的購房合同或協議，自建、大修自住住房的，必須有規劃、土地管理部門的批準文件（提供原件和復印件）。
4.購房時提供不低於所購房屋總價30%（二手房評估價50%）的首付款發票或收據，自建或大修房屋有不低於50%的自有資金（提供原件及復印件）壹式兩份。
5.抵押（質）物清單、所購房屋權屬證明、有權處分人同意抵押（質）物的證明、具有評估資質的部門出具的抵押評估證明。
6.擔保人同意提供貸款擔保的書面文件和資信證明。
7.貸款人和受托貸款銀行要求的其他證明材料。經辦人員應核對借款人提供的信息和證明材料。復印件與復印件壹致的，復印件加蓋“此復印件與原件壹致”印章，並由借款人簽字按手印確認復印件的真實性，原件退還借款人。借款人應與經辦人當面在《黃石市職工住房公積金貸款申請審批表》上簽字並按手印。
四、貸前調查人員調查核實借款人提供資料的真實性和合法性，主要內容有:
1.借款人是否符合申請住房公積金貸款的基本條件；
2.借款人是否具有完全民事行為能力；
3.借款人申請住房貸款的真實用途、貸款金額和期限是否合理；
4.對借款人或擔保人提供的抵押、質押情況進行現場調查核實；
5.調查借款人的社會信用狀況。查明是否有賭博、吸毒、酗酒等不良嗜好；
6.調查核實家庭成員收入情況，評估其還款能力。
動詞 （verb的縮寫）放款核準
1.經辦人員在對借款人進行認真調查核實後，在《黃石市職工住房公積金貸款申請審批表》上簽署了明確意見，並提出了貸款額度、期限、擔保方式等建議。
2.貸款管理部負責人根據經辦人的初審意見和提供的資料進行全面認真的分析、評估和確定，簽字後提交領導小組審批。
3、貸款審查領導小組根據報送材料和初審意見，按照《黃石市住房公積金貸款審批領導小組工作規則》召開專題會議，集體討論，形成結論性意見。黃石市住房公積金管理中心主任或受委托的副主任（審批人）在《黃石市職工住房公積金貸款申請審批表》上簽署最終意見。
4.經辦人員應及時將審批意見通知借款人，並向受委托銀行出具《住房公積金委托貸款發放通知書》，同意發放貸款者辦理貸款手續；對不同意發放貸款的，說明理由並將相關材料退回借款人（貸款經辦人員自收到借款人貸款申請及符合貸款要求的材料之日起15個工作日內給予借款人正式答復）。
不及物動詞簽署合同
1.黃石住房公積金管理中心和受委托貸款銀行與借款人簽訂借款合同。
2.黃石市住房公積金管理中心與抵押人、出質人或擔保人簽訂抵押合同、質押合同或保證合同。
3.借款人應持相關材料和合同辦理抵押（質押）登記手續，抵押房屋的借款人還應辦理房屋財產保險。
4.抵押（質押）登記完成後，抵押人應將《房屋所有權證》或《質押登記證》交由黃石市住房公積金管理中心貸款管理部保管。
七。委托貸款
1.貸款管理部和金融管理部根據年度貸款計劃，按照借款人公積金存入哪家銀行、哪家銀行有利於還款的原則，向受委托銀行發放《住房公積金委托貸款計劃分配單》（壹式三份），並由貸款審批人簽字。
（以上回答發布於2013-08-22。目前的購房政策請以實際情況為準。)
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