1.父母名下有房的，以未成年子女名義買房:
根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列為家庭。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行；
2.如果未成年時名下有房產，成年後可以貸款買房:
按照目前銀行對貸款和住房的認定，現有房產未出售的，再貸款購買屬於二套房，將按照二套房的政策執行；
3.如果個人名下有全款購買的房屋，那麽該房屋可以貸款購買:
以前只認貸款，不算二套房。但是現在，房子已經被認可了。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到名下房產，不賣不申請貸款，也會認定為二套房。
4.個人貸款購房的，貸款購房後:
銀行認可二套房是房子，也是貸款。貸款買的房產賣掉後，家庭名下沒有房子，之前有貸款記錄，再申請房貸會算二套房；
5.首次購房使用商業貸款，二次購房使用公積金貸款:
公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，即使從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房；
6.婚前壹方貸款買房，婚後以對方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起:
婚後，夫妻雙方雖然登記的戶口沒有壹起落，但已經在民政局登記結婚。現在銀行在發放貸款時，除了戶口本，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而已婚夫婦無法提供單身證明，所以再次買房時會把另壹方算作二套房；
7.婚後雙方* * *貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房:
只要能在央行征信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給壹方，另壹方貸款買房也會被認定為二套房。
法律依據:《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第壹條。
商業性個人住房貸款中的住宅套數，應根據擬購房家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)實際擁有的成套住房套數確定。