第壹，沒有貸款房產證加孩子名字
1.帶齊三證（結婚證、身份證、房產證）及復印件；
2.去房屋交易中心，窗口工作人員會對提交的材料進行審核；
3.房產證加名費用:110元。手續費:80元手續費、25元地圖費、5元貼紙費。如果順利的話，20天左右就可以拿到房產證。
二是有貸款房產證加名。
1.先去銀行辦理變更抵押手續；
2.辦理所需費用:除上述110元手續費外。如果貸款是公積金，則需要再加100元；如果是組合貸款（公積金貸款商業貸款），則需要加收200元手續費。
3.其他步驟與前面沒有貸款的流程相同。
第二，如果房產證上有孩子的名字，如何獲得貸款？
房產證上有孩子的名字，所以壹般不可能貸款。雖然未成年子女可以獨自買房，但並不是所有公民都有能力償還債務。因此，未成年人不能以銀發母親和未成年人的名義買房。壹般申請貸款的銀行都會問父母。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百八十七條。
債權人可以在借貸、買賣等民事活動中，依照本法及其物權進行擔保。
第392條
被擔保債權既有物又有他人擔保，債務人不履行當期擔保物權，債權人沒有約定或者約定不明確的，債權人應當先就物的擔保實現債權；第三人為財產提供擔保的，也可以請求擔保人承擔實現債權的擔保責任。提供擔保的第三方承擔賠償責任。
申請貸款的條件是什麽？
1，合法有效住所
2、配合購買商鋪。
3.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
4.有不低於所購商鋪總價50%的首付款；
5.同意以購買的商鋪作為抵押或提供貸款銀行認可的資產作為擔保資格和足夠賠償能力的單位或個人作為償還貸款本息的合並方。
3.如果房產上有孩子的名字，我可以獲得貸款嗎？
未成年子女不能直接買房。也就是房產不能直接寫在未成年子女名下。必須同時添加監護人的姓名。
法律對購房者的年齡沒有限制，所以可以以未成年人的名義購買房產。只有在簽訂購房合同並辦理房屋所有權登記時，未成年人的法定監護人才應代為辦理。
以未成年人名義購房的，除正常的房屋交易登記手續外，還需提交未成年購房人的戶口本或出生證明、獨生子女證和未成年人監護人的身份證明。同時，戶口本、出生證和獨生子女證應明確記載監護人與未成年人的父子或母子直接關系。準備好以上資料後，就可以去房管局辦理房屋交易登記，將房產登記在未成年人名下。
鑒於“銀行貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年子女雖然可以單獨買房，但並非完全民事行為能力人，沒有償還債務的能力。因此，未成年人在買房時壹般不能進行銀行貸款。如果產權證是以父母和未成年人的名義共同辦理的，申請貸款的銀行壹般會要求父母作為還款人。辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，借款合同中的“用途”應明確規定為“購房”，同時監護人應出具承諾公證書，攜帶身份證、戶口本原件及復印件到登記窗口簽字（未成年人應由監護人簽字）。
4.房產證上有孩子的名字怎麽貸款？
房產證上有孩子的名字，所以壹般不可能貸款。雖然未成年子女可以獨自買房，但他們不具有完全民事行為能力，也沒有償還債務的能力。因此，未成年人買房時壹般不能進行銀行貸款；如果產權證是以父母和未成年人的名義共同辦理的，申請貸款的銀行壹般會要求父母作為還款人。法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百八十七條債權人在借貸、買賣等民事活動中為擔保債權的實現需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。第三百九十二條有擔保的債權既有物又有他物擔保的，債務人不履行到期債務或者當事人約定實現擔保權的，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自行提供物的擔保的，債權人應當先就物的擔保實現債權；第三人為財產提供擔保的，債權人可以就該財產實現擔保債權，也可以請求擔保人承擔擔保責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償。申請貸款的條件是什麽？1，合法有效居留身份；2.有購買店鋪的合同或協議；3.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；4.有不低於所購商鋪總價50%的首付款；5.同意以購買的商鋪作為抵押或提供貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有具有擔保資格和足夠賠償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任。