該負責人表示，這壹排名既包括退房統計，也包括房屋轉手統計，由此推斷南京的“退房潮”不可避免。而且這些數據都是從去年6月10開始累積的，並不能反映中央和地方政府相關政策出臺後的市場情況。
南京:我愛我家。據其介紹，在“換房換手套”排行榜前十的壹些樓盤中，很難相信壹房難求，也很難相信會有退房。這些數字只能從轉手的角度來解釋。
揭示看不見光的三個原因
查看杭州樓市兩個半月195套，看潛規則。
退房背後有貓膩:為關系戶炒房，預留名額，或者從虛假交易中套取貸款。
浙江在線065438+10月21新聞今年年初，杭州透明售房網的“解約”引起了人們的關註。杭州市中心半個月的退房量，大約等於過去壹個月的退房量。6月65438+10月1至6月15，杭州市中心城區有60套商品房解除合同，而2009年6月165438+10月為70套，2009年2月65438+2月為65套。
是因為購房者不看好市場還是還不起房貸？好像不是。記者在調查中發現壹些奇怪的現象:很多退房的房子已經交付或者即將交付。為什麽要采取不等賣三證就退房的方式？很多註銷房都是2007年和2008年簽的。2009年暴漲後誰來結賬？為什麽這些房子在合同終止後會立即變成出售或「內部預定」？涉事開發商為何沈默？
退房的多是壹兩年前開盤或交付的樓盤。
記者梳理了2009年6月11以來杭州透明房屋網上銷售的註銷檔案，共有195套註銷房屋。令人驚訝的是，相當多的樓盤早在壹兩年前就已經開盤甚至交付了。
據記者統計，已交付的房屋實際占43%。195套取消房源中，至今已交付83套。比如錢江新城某樓盤，5438年6月+2009年2月交付，兩個半月時間，退房5套；世茂濱江花園碧景灣，2009年6月交付，3套退房；泰禾廣場，2009年9月交付，約18套；2008年9月交付的樓盤水岸城市花園也有2套退房；錢塘杜明，2009年6月5438+10月交付，退房6套；杭州國際商務中心，壹個早在2005年開盤的樓盤，居然有14套取消。
第二，早在壹兩年前，開盤“售罄”的房子占主流。據記者調查，這些房源中，2009年1之前開盤並簽約的實際有127套，占比超過65%。夏雲聯苑2010年底交付，兩個半月退房9套。2008年退房時間為10；現代靜園、郎軍、萬銀大廈...許多在2008年3月至9月間開業的酒店都出現在退房名單上。這些房子早在2009年就“售罄”了。
但退房名單中最近兩三個月開盤的樓盤並不多，2009年9月底以後開盤的只有16套房源，僅占總退房量的8%左右。
這些不禁讓人遐想:交付的房產馬上就可以上市出售，何必急著解約呢？壹兩年前開盤並“售罄”的房子，在2009年暴漲之後，已經上漲了50%，甚至翻了壹番。我們為什麽要歸還它們？如果沒有充分的理由，開發商壹般不會同意解除合同。購房者和開發商私下有沒有交易？為什麽開發商的員工出現在退房名單上，而且壹次有好幾套？(翻到C2版)
大多數退房的房子已經被轉賣或“內部預訂”
根據相關規定，預售合同終止後，經過三天公示，該房屋就成為可售房屋。這些房子的普通購房者真的還能再買嗎？記者所知道的是，基本不可能。
很多195解約的房子在解約後不久就從“可售”變成了“已售”，而這個過程基本需要10~15天左右，差不多就是從“預定”到“可售”的時間。即使是網上掛在透明賣房上的“待售”，記者打電話購買，得到的答復也是房子沒有拿出來轉賣，已經被預訂了。
已註銷的195套房屋中，有100套房屋在透明售房網上已變更為“已售”。除了32家開發商以泰禾廣場和杭州國際商務中心為受益人買的房子，透明售房網上顯示“可售”的只有63套。但即使是這63套，普通購房者也買不到。
房子賣給誰的註銷？記者以購房者身份聯系了多位參與退房的開發商。
夏雲漣源今年6月5438+10月有5套房子註銷。目前，透明房屋在網上顯示為綠色“待售”。記者致電售樓部，售樓小姐告訴記者，這5套房子已經被預訂，按原價賣給了原購房者的親戚朋友。至於為什麽這批2008年6月5438+00開盤銷售的房子現在才換用戶名，售樓小姐含糊地表示，購房者是老板的朋友。
65438+10月也有兩套房源註銷，售樓小姐告訴記者，這兩套房源是“內部辦理”的，只是購房者名字變了，不賣了。
在錢塘杜明也有6套房源在解約後顯示為“待售”。售樓處的解釋是房貸還沒到，解除合同，目前沒有對外出售房屋。
此外，有開發商表示，退房是因為二套房貸政策變化，去年壹直在等銀行放款。沒想到等了半年，首付比例提高了，利率也提高了，客戶覺得難以承受，於是選擇退房。有開發商，有記者采訪此事，直接拒絕接受采訪。
記者先後聯系了十幾家有取消房源的樓盤售樓處。總結壹下，四個回答基本壹致:很多開發商說是把原房子原價轉讓給了原購房者的親戚朋友；第二，解約的客戶肯定和開發商有不壹般的關系。第三，多少和銀行有關，比如拿不到房貸，或者拿不到。第四，註銷住房基本不再出售。
這些很多聽起來真的很不可思議:樓市暴漲之後，誰還願意原價轉讓？房貸不是購房者和銀行之間的事。開發商為什麽要通過退房來調解？新房拿不到房貸，要等上半年才能知道？
業內人士分析:正常原因太少，黑幕原因太多。
采訪中，很多涉及解約的開發商都三緘其口，不願透露原因。然而，這些“黑幕”早已不是秘密，成了行業內的“潛規則”，只是沒有被揭露出來。
業內人士告訴記者，合同終止的原因有三個，尤其是“售罄”或已交付的房產，大部分都逃不過這三個原因。
很多已經交付或者交付很快的樓盤的退房，其實就是壹種“更名”過戶。名義上解除合同，實際上為買賣雙方提供便利，規避稅收，這是業內眾所周知的“潛規則”。這些購房者大多是開發商的關系戶。他們開盤就拿到了壹套房子，到交房的時候，房價也已經漲到很高了。如果辦了三證再轉手，手續復雜，還要繳納相當多的稅費。這時候買家找壹個“合適”的理由“解約”，開發商與下家簽訂購房合同，下家將中間的差價支付給原買家，省去了稅費，交易確實“方便快捷”。
其次，我們自己人給自己的房子買假房貸，買的是假的，貸的是真的。市場形勢不好的時候，有的開發商讓員工買房，首付由公司出。當他們買幾套的時候，既能制造出賣得好的假象，又能拿銀行貸款，成為市場形勢不好時的壹種融資手段。等形勢好了，房價漲到壹定高點，找個理由解約，再高價賣出。
被取消的195套房源中，有不少是2008年7-9月開盤的房源。當時市場形勢不好，不排除開發商在形勢不好的時候用虛假交易換取銀行資金。
另壹種退房是為了給關系戶騰出空間。有的開發商會把房子留給某個關系密切單位的重量級人物，但重量級人物壹直沒有簽約，於是開發商只好先派個人去“占地方”，等房子交付不久或房價達到壹定高位後，再解約返還給“重量級人物”。壹些開發商在註銷樓盤中提到的“關系戶”，可能指的就是這類“非普通”的購房者，不能得罪。
看似市場不看好購房者導致的“退房”，其實隱藏了樓市看不到的成交。
結賬下的黑幕
有句話叫“不看不知道，看了就震驚。”可怕的“退房潮”反映的不是普通購房者對樓市的恐慌，而是開發商和壹些“不尋常”購房者的壹些不可告人的“秘密”。
從195套解約合同來看，大部分竟然是2009年1之前開盤的樓盤。如果仔細看看，很多是2009年的原車交付或者2010年即將交付。退房的人特意選擇在這個時候退房，開發商也以積極的態度默許或幫助他們“改名”。誰從中受益？
再來看簽約時間。在註銷的房屋中，2008年簽約的房產不在少數。當年樓市低迷，很多樓盤都是員工“買”的，比如“小美妹”、“小君君”，壹次買好幾套幾乎成了行業“潛規則”。
就因為當時買這些房子的不是普通購房者，就註定了它們會被“轉賣”，因為它從壹開始就不是作為居住功能，而是成為了某些人的工具。現在，這壹時刻終於到來了。
首先，房價經歷了2009年的暴漲，已經到了高位。而這正是那些“非普通”房子轉手的絕佳時機:開發商可能會重新進入市場，高價出售以獲利；或者還給“重要人物”；或者幫忙改名字，幫人發財。我想問壹下，這個時候什麽時候不退房？
但這種交易本來就是私下進行的，要拿到臺面上來並不容易。所以雖然經過了產權中心的審核，但是很多開發商還是不願意說實話，所以這裏就讓我們來猜測壹下。只是這種名義上合法的交易，作為普通人，是否“難以調和”？本文來源:中國傳媒網
2022骞撮槣闄藉斧绡勫闄俊鎭伐绋嬪闄㈡嫑鐢熺珷绋嬪凡缍撳叕甯冿紝涓昏鍖呮嫭瀛告牎姒傛硜銆佹嫑鐢熻▓鍔冦?佸牨鑰冩浠躲?侀寗鍙栬鍓囥?佹敹璨绘婧栥?佺崕瀛搁噾绛変俊鎭?備互涓嬫槸瑭崇窗鍏у锛屼緵澶у鍙冭?冦??
闃滈櫧甯瘎澶у淇℃伅宸ョ▼瀛搁櫌(闃滈櫧宸ュ闄?(寰呭畾))2022骞存櫘閫氭湰绉戞嫑鐢熺珷绋