直接貸款是銀行在個人抵押貸款中的壹種商業模式。銀行貸款的客戶來源有三個。第壹種是開發者提供的。第二類是房產中介提供的；第三類是客戶直接找銀行，既是直貸，也是客戶直貸。銀行之所以願意直接放貸，是為了減少操作環節和運營費用。因為開發商和中介給銀行提供貸款客戶，銀行要支付成本。
目前主要有兩種還款方式，即平均資本還款方式和等額本息還款方式。前者是遞減法，後者是匹配法。銀行人士建議，平均資本還款法可以節省更多的利息，因為在相同的貸款金額、利率、貸款年限下，本金還款法的總利息比本息還款法少。而且本金還款法每次還的都是同樣的本金，只是利息從多到少遞減。壹般情況下，還款後期的壓力要比前期輕很多。
仍以壹筆期限為20年的50萬元貸款為例，如果采用等額本金還款法，需要支付的利息總額近24萬元，還款期限越晚，每月還款額越少；但如果采用本息還款法，需要支付的利息總額為27萬余元，每月還款額相同，但後者比前者多了近2萬元。也有每周或每年還款。不是，都是銀行開發的個性化還款新模式。詳情請咨詢貸款銀行。
貸款是指銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。簡單通俗的理解就是帶著利息借錢。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要；同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。《中華人民共和國商業銀行法》第四條規定:“商業銀行應當自主經營、自擔風險、自負盈虧、自律，以安全性、流動性和效益性為經營原則。”
1，貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2.流動性是指在預定期限內收回貸款或無損失地快速變現的能力，以滿足客戶隨時提取存款的需要；
3.效率是銀行持續經營的基礎。