壹、2021銀行貸款放款政策？
壹、房貸放款變嚴了，利率跳漲了!
去年疫情期間，為了“”，幫助房企“紓困”，金融和監管都曾有所放寬。比如，部分城市首套首付降至2成，LPR報價利率降低，等等。目的是幫助房企在售樓部關停後提升銷量，盡快回籠。
復工復產後，針對疫情出臺的紓困措施陸續收回，貨幣政策也回歸中性，貸款政策逐步收緊，到今年初，更是出臺了各種新政，對原有樓市政策進行“強化”!
比如，嚴查經營貸資金流向，嚴查首付款來源，即便是跟父母借錢，也要倒查銀行半年流水，防止資金違規進入樓市炒作!
有的城市，比如，廣州，已經有部分銀行因為排隊等放款的人數太多導致單量擠壓，同時貸款額度也很緊張，已經暫停二手房貸款接件或暫停對部分客戶接件。
伴隨著放款難度增加和房貸單量擠壓，房貸利率也在不斷上漲!有廣州網友反映，當地首套房最高貸款利率已達6.5%，相當於LPR加了185基點!遠高於政策起跑線，說明貸款市場已經有些供不應求!
當然，相比二手房貸款，新房貸款要相對好壹些!據廣州的部分銀行表示，有合作關系的樓盤，如果客戶有貸款需求，也仍在正常接單。
昆明的貸款情況也很類似!
今天，專門詢問了幾家合作的銀行，他們說，目前不管是新房，還是二手房，貸款都很正常，首付比例沒有新的變化，但首付款來源查得比較嚴!如果不合規，貸款很可能被拒!貸款利率普遍已達5.6%，也就是LPR加95基點，雖然遠低於廣州水平，但相比於去年的4.9%，已經是大幅提升了!
二、出現這些情況是什麽原因造成的?
就房產而言，我認為有三個原因：
01、直接原因是貸款市場的供需緊張!
這點在廣州、深圳等大城市體現得比較明顯!
廣州二手房貸款可以說是“壹貸難求”!買房的人多，貸款需求量就大，但額度有限，還得把大部分的錢放給了實體經濟，那用來放給樓市的錢就會少。
這樣壹來，貸款市場的供需關系自然就容易失衡，容易造成貸款需求緊張，進而排隊時間增加，貸款利率被推高。
02、主要原因是樓市調控收緊!
去年下半年開始，針對地產的調控政策就在收緊。比如／，針對開發商的“三條紅線”，這是在樓市“供應端”對融資的收緊。
進入今年後，主要是“兩會”後，“十四五”規劃明確了繼續踐行“房住不炒”精神!也就意味著未來5年，調控政策的基調已經明確。
所以，“兩會”之後，住建部開始督查熱點城市房價和樓市政策，人民銀行也在金融政策上加強調控力度。於是，各地陸續開始收緊調控政策，開始嚴查經營貸資金流向，開始嚴查首付款來源。
這樣下來，“需求端”的個人貸款就開始跟著收緊，放款條件變嚴，放款時間延長，排隊等待人數增多，自然利率就會“水漲船高”。
03、根本原因是國家競爭!
隨著中國經濟總量逐漸接近美國，全球唯壹壹個在增長且逐年接近美國的國家!而日本、德國，雖然每年也都在增長，但跟M國的差距卻在逐年擴大!所以，M國認為我們是“威脅”!也就必然會各種“刁難”!
我們的樓市是有“泡沫”的!
這個泡沫如果沒有解決好，可能會讓改革幾十年辛苦積攢的成果被吞噬。但正如經濟學家任澤平所說，我們的未來經濟可能以潛在的、2倍於M國的速度追趕，我們的城鎮化仍有10個點左右的提升空間，所以，我們仍有10年的時間去“消化”樓市泡沫。
但是，西方國家可能不會給我們這樣的機會!他們攻擊點除了新疆棉花，還可能是我們的樓市。如何攻擊有效?
資本手段!熱錢進來引導、幫助、利用更多民間資金壹起吹大“泡沫”，讓其破裂，或讓經濟難受!阻斷或減緩中國經濟的發展速度，給西方更多的時間和機會狙擊!
但是，我們的管理層也不是吃素的!早在去年就已開始修築“籬笆”!開發商融資“三條紅線”，今年嚴查經營貸，嚴查首付款來源，提高貸款利率，提高限售年限，也就是在告訴他們、告訴可能“跟風”的民間資金，不要亂來!來了也沒機會!
所以，“穩房價”很重要。
三、剛需如何合理應對?
我的建議有兩點：
01、不著急的，可以緩下
目前，房貸政策很嚴，雖然自己是剛需，但仍可能被“誤傷”，可以等政策過壹下，剛出來的政策，往往執行力度很嚴，後期政策效果出來後，尺度會松壹些。
02、著急的，做好自身規劃，多準備些資料，多比較下銀行
就廣州來說，有的銀行表示，目前額度緊張，甚至今年的額度已經用完了，那去這樣的銀行貸款可能意義就不大了。
可以找熟悉的人問下，看哪家銀行政策好些?多準備些自己的資料，證明自己確實是剛需，也證明自己確實有能力還款，盡量把自己搞得優質些，便於通過審批。
以上就是“2021年房貸放款政策”的全部內容。因此，今年熱點城市放款變嚴，利率上漲，既是現實，又可能更嚴。主要原因還是政策收緊，導致貸款需求緊張。建議有買房計劃的朋友，提前摸清當地的貸款政策，做好自身規劃，不要交了定金再去落實貸款。
二、2021年合肥徽商銀行二手房抵押貸款多久可以放款？
壹般在20個工作日，最長45
三、房貸2021年新政策是什麽？辦理房貸需要註意什麽？
關乎到房產貸款的問題現在非常多，因為面臨買房的人數很巨大，每個人買房也幾乎都會用到貸款，可是隨著時間推移，貸款操作在很多方面都不同了，特別是政策上，每壹年政策幾乎都不壹樣，房貸2021年新政策是什麽？辦理房貸需要註意什麽？
關乎到房產貸款的問題現在非常多，因為面臨買房的人數很巨大，每個人買房也幾乎都會用到貸款，可是隨著時間推移，貸款操作在很多方面都不同了，特別是政策上，每壹年政策幾乎都不壹樣，辦理難度也因此有了提升上漲，那麽房貸2021年新政策是什麽？辦理房貸需要註意什麽？
房貸2021年新政策是什麽？
壹年間，央行進行了5次降息，五年以上的商業貸款基準利率從年初的6．15％，降至了目前的4．9％。這壹降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調整規則，降息的福利將在次年生效。也就是說，從下個月開始，大部分人的房貸將迎來大幅降低。
1、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前發布《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知明確，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點。
2、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例調整為不低於30％。通知明確，對於實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
辦理房貸需要註意什麽？
1、壹定要將身份證、戶口本、銀行流水、工資單、首付款收據等相關資料都準備齊全，且提供的資料必須準確、與真實情況相符，免得因為資料不全或有誤影響到房貸審核審批。
2、根據房屋總價、自身實際經濟情況和還款能力申請合適的貸款額度，若辦理的是個人住房公積金貸款，還得考慮到住房公積金賬戶余額。不要盲目申請過高額度，免得辦不下來，或者辦下來後還款負擔過重。
3、申請個人住房公積金貸款的話，那在辦理前不要隨意動用住房公積金。
4、若當前名下負債較多，可以在辦理房貸前先將債務給還清，或者先還上壹部分再說，好降低個人負債率。
5、選擇合適的還款方式，等額本金還款法對經濟收入水平要求更高，畢竟前期還款壓力更大，適合有壹定經濟基礎的客戶。經濟條件不允許前期還款投入過大的話，可以選擇等額本息還款法。
了解了房貸2021年新政策是什麽？辦理房貸需要註意什麽的問題情況，新政策很明確，相比之前還會有壹些好處，福利性政策更貼合大家的想法，在辦理貸款問題之中，註意事項多樣化的要求，文中所說的必須要看，多記住幾個註意事項，就能在後續辦理操作過程中減少壹些問題出現，效果非常好。
四、各銀行小金額貸款的政策
1農戶聯保貸款：指三到五名農戶組成壹個聯保小組，不再需要其他擔保，就可以向郵政儲蓄銀行申請貸款。每個農戶的最高貸款額暫為5萬元。2農戶保證貸款：指農戶，只需有壹位或兩位（人數依據其貸款金額而定）有固定職業和穩定收入的人做其貸款擔保人，就可以向郵政儲蓄銀行申請貸款，每個農戶的最高貸款額暫為5萬元。3商戶聯保貸款：指三名持營業執照的個體工商戶或個人獨資企業主組成壹個聯保小組，不再需要其他擔保，就可以向郵政儲蓄銀行申請貸款，每個商戶的最高貸款額暫為10萬元（部分地區為20萬元）。4商戶保證貸款：指持有營業執照的個體工商戶或個人獨資企業主，只需有壹位或兩位（人數依據其貸款金額而定）有固定職業和穩定收入的人做其貸款擔保人，就可以向郵政儲蓄銀行申請貸款，每個商戶的最高貸款額暫為10萬元（部分地區為20萬元）。辦理流程：只需要借款人組成聯保小組或找到擔保人，攜帶身份證，如是商戶還需要攜帶營業執照，壹同到開辦的網點提出申請並接受調查，審批通過，簽訂完合同後，就可以拿到貸款，最快3天就可以拿到貸款。還款方式壹次還本付息法等額本息還款法階段性還款法（在寬限期內只還利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款）。借款人在貸款本息到期日前，需在發放貸款的郵政儲蓄帳戶中預存足夠的資金，由計算機系統自動扣除。