壹、杭州公積金貸款，二套房購房首付比例:
在本市購買二手房，建築在2000年(含)以上的，首付款比例不得低於購房款的30%；建築在2000年以前的，首付款比例不得低於40%。建築面積小於50平方米的，貸款首付款比例不低於50%；不符合首套公積金貸款政策的，首付比例不低於40%。
二、杭州二套房認定標準如下:
1，自有住房，給成年子女買房。
如果父母名下的房屋產權證上寫的是成年子女的名字，然後再為子女購買房屋，則認定為二套房。
2、自有住房，以未成年子女名義再次購買。
根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列為家庭。以未成年子女名義申請貸款買房時，按照二套房政策執行。
3.如果未成年時名下有房產，成年後可以貸款買房。
按照目前銀行的“認貸認房”，現有房產未出售的，再貸款購房屬於二套房，將按照二套房的政策執行。按照過去的政策，未成年人房產只要沒有貸款，申請房貸就不算二套。
4.全款買房，然後貸款買房。
以前只“認貸”，不算二套房，現在加了“認房”。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到自己名下的房產，不賣不貸，也會被認定為二套房。
5.有貸款買房的，可以在出售後貸款買房。
目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說，貸款買的房產雖然賣了，但是家庭名下沒有房子，但是因為之前有貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。
6、先商業貸款買房，再用公積金買房。
目前公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，即使從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。
7.壹方婚前貸款買房，婚後以另壹方名義購買，戶口不在壹起。
婚後，夫妻二人已在民政局登記結婚，雖然戶籍沒有壹起落。銀行在發放貸款時，除了戶口本，還要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦無法提供單身狀態證明，再次買房時會將另壹方算作二套房。
8.婚後貸款買房，離婚後買房。
只要能在央行征信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給壹方，另壹方貸款買房也會被認定為二套房。這讓很多通過“假離婚”規避二套房新政的嘗試付之東流。
9.如果妳名下有壹套商業公寓，那就買壹套普通的房子。
按照現在的政策，商業公寓不限購，所以買普通房還是首套。
如果家庭有購買二套房的打算，那麽就要提前了解二套房購房首付多少，以及二套房的認定標準，可以方便家庭準備首付費用和其他購房費用的預算。
(以上回答發布於2015-12-16。目前的購房政策請參考實際情況。)
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