當然是還本金為先，還利息為後，只是銀行貸款壹般都是同時還本付息的，只是還本與息的比例結構不同而已：）等額本息還款法。優點在於借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用於自住的客戶；（2）等本金還款法遞減還款法。優點在於利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用於自住的客戶；采用遞減方法時，由於前面還款多，而且本金還得較多，所以前面交的幾個月利息不比等額本息還款法的多。提前還款部分也不需要繳交利息的。
房貸等額本息是先還利息嗎？還款方式采取等額本息還款法的房貸並不是先還利息，後還本金，而是在整個還款期間，月還款額都保持壹致不變，其中本金和利息的占比會不斷變化，在還款前期是利息占比更大，隨著客戶不斷地還款，本金占比逐月遞增，利息占比逐月遞減。
也就是說，房貸等額本息每月在還款時利息和本金都要還，只不過前期利息還的多壹些，到了後期利息還的差不多了，就是本金還的更多壹些。
當然，大家需要註意，首月有可能按實際天數計息，所以月還款額可能和之後的不壹樣。總之，客戶按照銀行供應的月供數額來操作還款就行了。只要保證綁定的還款銀行卡裏資金充足，到了每月還款日，銀行系統自然會從中自動扣除相應金額用於還款（如果辦理了公積金對沖貸業務，則是從公積金賬戶裏扣除余額）。
房貸還款是先還本金還是利息呢房貸還款是既有本金也有利息，不存在哪個先還。不過房貸還款方式中，等額本金要比等額本息的利息少，因為等額本息，是指每期歸還金額相等，其中包括壹部份本金及當期應付利息。而等額本金是在還款期內把貸款本金等分，每月償還相同數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。每月還的本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。雖然等額本息剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式。
房貸還款出現逾期會有哪些影響
1、征信出現汙點
只是偶爾的壹次逾期的話，那麽只要妳態度良好並且及時與銀行解釋並還清款項，則可能就不會出現征信汙點了。但是，如果是多次出現逾期的話，那麽銀行是壹定會有記錄的，這樣壹來，就會使得個人信譽受到影響。另外，想要去除這些征信汙點也是非常困難的，即使以後妳還想貸款買房的話，是會被銀行拒絕的。
2、被銀行罰息甚至被要求提前還款
壹般來說，當連續或者累計出現三次逾期時，銀行就有可能會上門催款，並且有部分銀行是會提出罰息這樣的要求。而當妳連續或者累計六次以上的逾期時，部分銀行甚至會要求貸款人提前還清全額。因為在這種情況下，貸款人的信用已經不被銀行所信任，所以銀行是有權要求提前還款的。
3、多次逾期，銀行將通過法律手段收回房子
偶爾逾期可能是因為資金流轉或者忘記了，但是如果多次連續逾期還款的話，那麽銀行就將會重新評估貸款人的還款能力。壹旦認定貸款人沒有能力還款，這時銀行就將會通過法律手段將貸款人的房子收回拍賣，以此來補回貸款金額。
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房貸是先還利息,還是本金利息壹起還壹般銀行都是本金和利息壹起還，還款方式分等額本息和等額本金，這兩種還款方式本金的比例有所不同，不管哪種還款方式，銀行都是按剩余本金收取利息的。
房貸還款方式有哪幾種?
1、等額本息
特點：每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。
2、等額本金
特點：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。等額本金適合的人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然壹些年紀稍微大壹點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
房貸提前還款註意事項
1、銀行允許提前還貸時間不同，銀行允許提前還貸時間有所不同，大部分銀行都要求至少還款壹年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裏，中行、建行需要還貸壹年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。
2、銀行調整利息周期不同，銀行調整利息周期有所不同，壹般房貸期限都在10年以上，在這個周期裏，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不壹致。工行、農行、建行等中資銀行大都壹般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
3、還完房貸後別忘記撤銷抵押登記，房貸提前還款後別忘記撤銷抵押登記，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
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