壹般房貸首月多付的原因是貸款發放日和還款日的差異，因為第壹次扣款金額是從貸款日到次月還款日的還款總額。首筆利息按實際占用天數計算。對於個人住房貸款，“首次扣款”需要滿期。不足壹個月的，當月相應還款日不扣款，順延至下月相應還款日壹次性扣款。
抵押方式:
(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心利用住房公積金委托商業銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，壹方面利率低；另壹方面，主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差在1%以上，無論是投資者還是買房自住的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
(三)個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
壹次性付款是過去最常見的付款方式，壹般用於低價小戶型的銷售。
好處:壹般壹次性付款可以從賣家那裏獲得房價5%左右的優惠。如果是現房，可以快速取得房屋的產權。如果是拍賣行，這種支付方式價格最低。
缺點:壹次性付款需要籌集大量資金，這筆資金的利息損失了，對於經濟能力有限的購房者來說壓力很大。如果是拍賣壹次性付款，開發商可能不會按時交房，導致利息甚至全部房款損失，購房風險大。
分期付款分為免息分期付款和低息分期付款，是壹種很有吸引力的付款方式。
贊成:緩解壹次性付款的經濟壓力，也可以用房款來督促開發商履行合同中的承諾。
缺點:隨著交款期限的延長，利率會更高，房款的金額也會比壹次性付款的高。
按揭付款。即購房按揭貸款，是以買受人所購房屋的產權作為抵押，銀行先向開發商支付房款，再由買受人按月向銀行分期支付本息的壹種支付方式。由於它能迅速將潛在的市場需求轉化為有效需求，成為促進房地產市場最有效的手段。
贊成:我們可以籌集必要的資金，實現買房的願望，花明天的錢實現今天的夢想。
缺點:手續繁瑣，限制多。
公積金貸款，居民除了利用過去多年的積蓄，對於資金不足的部分，壹般申請個人住房公積金貸款，然後再向銀行申請個人住房抵押貸款解決問題。將個人住房公積金貸款與銀行的個人住房抵押貸款相結合的“組合貸款”，成為最常見的購房貸款方式。因為這樣更現實合理，畢竟每個家庭能貸到的個人住房公積金額度不會很多，如果全部貸款給銀行，利息負擔太重。
個人住房公積金貸款屬於政策性個人住房貸款，具有壹定的政策性補貼性質。只要個人所在單位建立了住房公積金，並按時繳納公積金，就有權申請貸款。它最大的優勢就是利率低。而且貸款金額越大，期限越長，利差越可觀。
為什麽第壹個月房貸還款超出預算100多？
房貸第1個月還款比預期多100，也是因為第壹個月還款天數比較多。
個人建議:
對於房貸扣款，根據不同銀行的扣款時間來界定。以中國銀行為例，如果每月還款日為1，貸款日為6月14，那麽7月1只有16天。不足壹個月的，房貸不計算，下個月累計。因此，第1個月的還款將比預算多100元。如有其他疑問，也可持相關證件直接到當地銀行進行業務咨詢。壹般來說，銀行不會出現計算錯誤。對於房貸，壹定不能有逾期行為。壹旦逾期時間過長，會嚴重影響妳的個人征信。
作為抵押合同的當事人，按照合同約定的條件及時足額還款是我們的義務。現在國家已經實現了銀行間的信用體系。如果不及時還款，會被列入銀行征信系統的黑名單，影響妳以後在銀行的業務，所以我們每個人都應該按照合同及時還款。
擴展數據:
抵押貸款流程:
1.借款人應在貸款前填寫《住房抵押申請書》，並提交銀行出具的以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月償還貸款。
為什麽房貸超過壹個月？
1，首月房貸略高主要是貸款發放日和還款日不同造成的。銀行的利息計算方式是，第壹筆利息需要按照實際占用天數計算。
2.壹般來說，個人住房貸款的“首次抵扣”需要滿期。如果時間不足壹個月，當月對應還款日不扣款，當月扣款順延至下月對應還款日，再進行壹次性扣款，所以第壹次還款可能略高。
3.另外，如果選擇平均資本中的還款方式，第壹個月的還款利息最高，那麽第壹個月的還款金額會更多。