貸款過戶的流程是怎樣的？
1.賣方還清銀行貸款並註銷抵押，即可辦理產權過戶手續。雙方先就產權變更達成協議，然後在公證處公證。賣方還清銀行貸款後，買方可以從銀行取出房產證，註銷抵押登記手續。買賣雙方正在根據公證協議辦理產權變更登記，完成過戶。
2.買賣雙方協商並向銀行出具房屋產權變更書面協議。這種方法需要銀行的同意。
如果銀行能同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已經抵押的情況下，辦理變更登記。
如果銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法1進行過戶。先從銀行贖樓，也就是先把欠銀行的錢還清。如果業主資金不足，可以要求擔保公司為妳贖回樓房，然後過戶。
3.贖回大樓。賣方找擔保公司擔保，然後付清余款，拿出房產證，然後辦理過戶登記，再由賣方向擔保公司還款。
4.我國法律不支持簽訂協議轉讓所有權。如果買賣雙方覺得這種方式不好，可以找壹個靠譜的中介公司來處理。買賣雙方需要支付壹定的手續費，讓中介墊資貸款。賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方抵押中介公司的資金。
賣房過戶有什麽註意事項？
1.核實房屋情況:了解房屋的自然情況(如位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、升降、寬深等。)，註重細節(如裝修、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等。)，並觀察房屋的缺陷是否在可接受的範圍內；了解妳想買的房子是抵押的，出租的，還是投資的。
2.約定交易流程:明確合同付款方式和付款時間(建議以某壹事件的發生為時間節點)，需盡可能在產權過戶後支付房款，或房款可代管支付，最大限度降低風險；如果房子抵押了，壹定要明確哪壹方解除抵押。
3.約定違約責任:明確與賣方的違約責任是雙方誠信履行合同的保證。如果在中介買房，建議賣方委托中介收取定金，避免出現糾紛時缺乏主動性。
4.其他事項:壹定要查看公共維修基金、物業費等其他費用的繳納結算情況，落實過戶等相關手續，確定是否影響以後的生活。
5.確定產權是否清晰:賣方手續是否齊全，房產證是業主對房屋擁有完全權利的唯壹證明。賣方必須是房屋所有人，通過查看產權證和產權人身份證進行核實，避免糾紛。持有軍官證的車主要格外謹慎，壹定要核實身份。對於夫妻共有或只有壹個產權人的房屋，所有產權人都應到場簽訂買賣合同。