哈爾濱買二手房首付是多少？
妳要買什麽樣的房子是二手還是壹手,二手沒有固定的,是跟據評估額來定的,壹手房的首付大約是30%---40%不等
在哈爾濱買二手房，想要貸款買，首付需要多少
招行住房貸款(含壹手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
首套房首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施“限購”的城市調整為不低於25%)
二套房首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
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哈爾濱二手房按揭貸款的條件以及辦理流程
壹、哈爾濱二手房按揭貸款條件如下：
（壹）買方需要需要的條件及資料如下：
1、夫妻雙方的身份證原件及復印件；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、首付款憑證原件及復印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
5、戶口簿原件及復印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。由於借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件：
（1）如借款人為個體經營戶，則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
（2）如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
（3）如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
（二）賣方需要的條件及資料如下
1、房產證、土地證齊全；
2、夫妻雙方身份證原件及復印件；
3、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
二、哈爾濱二手房按揭貸款辦理流程如下：
1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，***有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款到賣方賬戶
6、雙方***同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款
買二手房首付要幾成
二手房是現成的房子，看得到實物，購買的時候也比較放心，所以很多人購買二手房，而購買二手房和新房是有所區別的，那麽買二手房首付要幾成呢？二手房首付計算方式是怎麽樣的呢？下面和小編壹起來看看吧。
壹、買二手房首付要幾成
1、購買首套二手房住房並且建築面積不高於90平方米或者是根據相關的規定購買經濟適用房的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那麽二手房的首付款比例不可以少於2成。
2、購買首套二手房住房並且建築面積高於90平方米的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那麽二手房的首付款比例不可以少於3成。
3、購買第二套二手房住房的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那麽二手房的首付款比例不可以少於6成。貸款利率是根據同期同檔次的貸款基準利率的1.1倍來執行。
二、二手房首付計算方式
1、二手房首付款的凈首付款=二手房的實際房款-買房人的貸款額。這裏的凈首付款並不包括我們國家的稅費和中介服務傭金的首付款。
2、二手房的貸款金額=二手房房屋的評估價×80%，(第壹次貸款的話額度可以達到80%)。
3、二手房的貸款金額的估算方式=二手房的合同價×85%，這樣就可以預估出二手房的大致評估價格。
4、衡量二手房首付款承受能力需要以下三大準則：
(1)貸款的每月還款金額≤每月平均可以支配收入的50%-每月的物業費。
(2)貸款的每月還款金額≤每月平均可以支配收入的55%-每月的物業費-其他債務月均償付額。
(3)手上的現金、銀行存款等備用資金可以維持3個月以上的日常開銷。
以上就是關於買二手房首付要幾成和二手房首付計算方式的相關內容介紹，各位想要購買二手房的朋友可以詳細了解壹下，希望小編總結的這些知識能夠為您帶來幫助。
二手房貸款首付最低多少
貸款買房的首付不低於30%，貸款買二手房，可貸評估價（這個評估價是銀行認可的房地產評估公司出具的）的7成。二手房的貸款額是按評估價來計算的，評估價比成交價低，因此二手房的首付款要把成交價與評估價之間的差額計算進去。
舉例：壹套市場價100萬的房子，其評估價是90萬，那麽首次貸款的話，可貸90萬的7成，即63萬，剩余的錢都是首付款，即首付款是37萬（首付比例區別於購買壹手房的30%）。
評估價越高，貸款金額越高，首付款越低，反之評估價越低，貸款金額越低，首付款越高。
哈爾濱二手房貸款流程和預計時間
您好，流程如下：
1、買賣雙方帶齊申請材料，去銀行裏進行申請。
2、填寫二手房個人借款申請表，填完後交由哈爾濱銀行審閱。
3、銀行工作人員對材料作出評估和審閱。
4、評估機構對二手房價值進行評估。評估完成後，機構出具評估報告。
5、銀行根據房屋評估結果，進行貸款額度、期限等方面的審批。
6、審批通過後，買方支付房屋首付款，到房產局辦理過戶手續。
7、買方辦理房產抵押登記和保險。
8、銀行向賣方賬戶打入房款，買方與銀行簽訂貸款合同開始履行。
哈爾濱二手房辦理抵押貸款正常情況下，貸款手續辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5壹3個月。由於大部分居民希望房屋出售後房款能夠及時到手，為此，有些擔保公司與金融單位達成協議，凡是二手房貸款的業務在前期手續規範操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項權證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前12個月取得房款。
關於哈爾濱二手房貸款首付和哈爾濱二手房首套房首付多少的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？