(壹)買賣雙方簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
(2)符合條件的購房人向貸款銀行申請貸款，並提供相關證明材料；
⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
(4)律師事務所對借款人的信用證明材料和評估報告進行鑒定、調查和分析，並出具法律意見書；
5]貸款銀行進行審批，並告知貸款申請人是否同意貸款；
【6】買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後借款人到銀行辦理貸款手續；
(7)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；
(8)買賣雙方應將已轉讓的房屋所有權證送貸款銀行辦理抵押登記；
(9)借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同撥付資金；
⑽借款人按月償還貸款；
⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
擴展數據:
二手房貸款根據借款人的性格、職業、受教育程度、還款能力、所購住房(含抵押住房)的流動性等因素確定。具體來說，有幾點:
(1)男性實際年齡加貸款年限小於65周歲，女性實際年齡加貸款年限小於60周歲，中國國籍，戶籍不限，無犯罪或不良貸款記錄，收入穩定；
(2)18周歲具有完全民事行為能力的城鎮居民常住戶口或合法有效身份證件；
(3)有二手房買賣合同的，交首付；
(4)有穩定的職業和合法收入，信用良好，有按期還本付息的能力；
(5)申請貸款時，購房人有不低於購房款20%的自有資金；
(6)借款人同意以所購房屋及其權益作抵押，或借款人未足額提供抵押(質押)物時，有貸款人認可並符合規定條件、具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；
(7)所購二手房產權清晰，符合上海市進入房地產市場條件；
(8)所購房屋不在拆遷公告範圍內；
(9)所購房屋的價格基本符合貸款人或其指定的房地產評估機構的評估價格；
(10)貸款銀行要求的其他條件；
期限
壹般在20年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65周歲。貸款利率按中國人民銀行的規定執行。遇法定利率調整，期限不足1年的，執行合同利率，不分期計息；期限超過1年的，次年年初執行新利率。
二手房需求
(1)二手房貸款可申請以下房型:商品房、經濟適用房、成本價房改、可上市的中央住房、寫字樓、商鋪、公寓。
(2)房屋竣工時間要求:1993之後竣工的房屋不在拆遷範圍，無拆遷跡象，無債權債務糾紛。
(3)竣工時間及貸款金額:竣工時間在五年以內的商品房最高可貸款評估價的80%；2000年至2003年商品房最高可貸評估價的70%。
1993至1999的商品房最高可貸評估價的60%；在此基礎上，出售房屋的成本價分別降低10%；寫字樓、商鋪、公寓最高可貸評估價的50%。(具體可貸額度各家銀行不壹樣)
(4)購買二手房的借款人，必須以所購二手房作為借款人發放購房貸款的抵押物，否則不予貸款。
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