貸款買房的流程主要包括:
1.貸款申請:在確認買方選定的房產有銀行按揭支持後，買方應準備好相關法律文件，向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對買方按揭貸款支持的規定，填寫按揭貸款申請書。
2.買受人在選擇樓盤時，可以與開發商或其代理人簽訂商品房預售、銷售合同。銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。3.簽訂購房合同後，買受人可以與開發商或其代理人簽訂商品房預售、銷售合同。銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。
4.辦理抵押登記和保險。購房者、開發商、銀行憑樓房抵押貸款合同、購房合同到房產管理部門辦理抵押登記備案手續。保險金額不得低於抵押物的總價值。
5.簽訂房屋抵押合同。
6.開立還款專用賬戶。購房人在簽訂樓宇按揭貸款合同後，根據合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付銀行的貸款本息及與按揭貸款合同相關的欠款。
房地產以房產證上的名稱為準。現在房子歸妳了，但是妳的情況很復雜。我們建議您和原車主協商解決。如果不能達成協議，銀行貸款也沒下來，原房主可以申請解除協議，要求房產證轉回自己名下。房屋過戶是指通過轉讓、買賣、贈與、繼承等方式辦理房屋產權變更手續。即產權從甲方轉移到乙方的全過程..不動產轉讓有繼承不動產轉讓、贈與不動產轉讓、二手房轉讓等幾種不同的情形。
1，銀行貸款
銀行貸款是指銀行根據國家政策規定，以壹定的利率向需要資金的人發放資金，並約定還款期限的壹種經濟行為。銀行貸款通常需要擔保，房屋抵押貸款，收入證明和良好的個人信用調查來申請。根據各種標準分類的貸款類型在不同的國家和壹個國家的不同發展時期是不同的。
2.貸款選擇平均資本或等額本息。
平均資本在還款初期會承擔較重的負擔，比較適合有壹定經濟基礎，前期能承受較大還款壓力的客戶；等額本息因為每月還款金額相同，所以方便安排收支。所以對因為經濟條件原因收入處於相對穩定狀態的客戶比較友好。
3.貸款利率是年息還是月息？
貸款利率是按年利率還是按月利率，根據借款人所借貸款平臺的規則或簽訂的合同確定。比如螞蟻借的貸款利率就是以日利率為基礎的。銀行的房貸有按月還款加利息的等額還款，也有按年還款加利息的不等還款。
4.銀行貸款利息怎麽算？
①等額本息的計算方法如果妳在銀行貸款使用等額本息的計算方法，妳的月還款額=[貸款本金*月利率*(1+月利率)還款月數]；[(1+月利率)還款月數-1]。比如小蘭借9000元，9個月，月息0.9%。那麽小蘭每月的本息應該=[9000 * 0.9% *(1+0.9%)9]=[(1+0.9%)9-。
②平均資本計算方法如果妳在銀行貸款使用等額本息的計算方法，妳的月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(本金-已還本金累計額)*月利率。