2021年銀行要全面暫停房貸嗎
銀行收緊房貸將會是必然趨勢。
收緊房貸主要是為了防止更多的資金流入房地產市場，造成房價泡沫，從長遠角度來說，大家手中買房的錢少了，供需上需求減少，那麽房價自然會有下降趨勢，這也是銀行收緊房貸的原因之壹。
銀行全面暫停房貸沒有得到官方的證實，但是2021年銀行全面收緊房貸，或者明年對購買二套房以上的貸款者收緊房貸的可能性正在逐步加大，未來房貸收緊趨勢將十分明顯。央行、住建部規定開發商要想融資就必須低於“三道監管紅線”標準。對開發商的監管開始趨緊，個人房貸也將同步收緊。
央行高層曾在《求是》雜誌撰文，明確指出房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行長吳曉靈更是直言，在泡沫中狂歡的日子已經不多了，要做好潮水退卻後的準備。之前，國內銀行放松房貸，主要是今年上半年受疫情的影響，而現在國內經濟已經擺脫了疫情的影響。明年要更側重於恢復實體經濟，目前各地樓市風險在加大，再拿大量房貸資金流入房地產業是有風險的，即使銀行全面暫停房貸，也不應感到奇怪。
如果銀行全面暫停房貸，房價是不是要下跌了呢？首先，如果沒有買房可以加杠桿，壹線城市房價就不會動輒上千萬/套了。因為，現在大家玩來玩去，玩的就是房貸杠桿，多數老百姓手裏的資金有限，房價根本炒不到天上去。如果銀行全面暫停房貸，只有10%的人可以全款買房，另外90%的人是必須要通過貸款來買房的。不要說銀行全面暫停房貸，就算是收緊房貸規模、提高房貸門檻，降低房貸杠桿，都無法支撐起高房價，所以未來的房價勢必會有下降。
中國房地產總市值65萬億美元，遠遠超出了歐美日的房產市值的總和62萬億美元規模，房地產有沒有泡沫是不言而喻的。
央行決策層也深知繼續維持部分熱點城市的高房價風險太大。所以，2021年最大的可能性是，壹邊會鼓勵剛需購房者入市買房，另壹邊會停止二套以上購房者的房貸需求，至少投機炒房者的成本和門檻都會大幅上升。同時，各銀行也要考慮房貸的風險，明年也會主動收緊房貸的規模。
2021年各大銀行房貸放款時間
1、公積金貸款
這種方式審核是比較慢的，流程相對來說也比較復雜，而且，很多開發商已經不接受公積金貸款了，因為回款比較慢。所以說，這種住房貸款的放款時間是非常慢的，壹般需要等待1-2個月左右的時間才會放款，如果慢壹些，可能需要等待半年左右的時間。
2、商業貸款
這種方式會比公積金貸款審批速度快壹些，但由於國家政策的原因，通脹壓力較大、流動性過剩，央行不斷提高存款準備金率，因此每個月銀行放貸的款額是有限的，就算審批通過，也可能因為各種原因要排隊放款。
2020年末，央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，整體看下來，主要會牽涉到住房貸款的額度和房貸的利率。房貸的利率短時間內還是會有小幅度地上升，但之後會逐漸整體下降，而房貸額度肯定是會縮緊不少。
通知是從2021年1月1日起開始實施，央行針對房地產貸款規模設置了紅線，銀行所有貸款中，房地產貸款的占比，不能超過壹定數值。銀行所有貸款中，個人住房貸款的占比，不能超過壹定數值。
銀行房貸的額度受到了限制，對於買房者來說，申請貸款的難度也是進壹步在加大，目前已經有很多銀行宣布暫停申請貸款，不少銀行已經出現放款額度緊張，宣布放款時間延長，甚至有些小型銀行為了控制貸款申請，會提高貸款利率。
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