:如何計算按揭利率按揭利率的計算方法有等額本息法:將按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然後平均分配到還款期的每個月；等額本金還款:將本金平攤到每個月，還清前壹交易日至還款日的利息。銀行房貸利率以央行的人民貸款利率為準。
1.等額本息法:計算公式為每月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]；其中n代表貸款的月數，n代表n的冪，如240代表240的冪(貸款20年240個月)，月利率=年利率/12；總利息=每月還款額*貸款月數-本金2。平均資本法:計算公式:月還款額=本金/N+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。
如何計算按揭利息
(1)人民幣業務的利率換算公式為(註:壹般存貸款):1。日利率=年利率÷360=月利率)÷30；2.月利率=年利率÷12；
(二)銀行可以采用產品計息法和交易計息法計算利息。
1.按實際天數每日累計賬戶余額，累計乘積乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。
2.逐筆計息法按照預先確定的計息公式逐壹計算利息:利息=本金×利率×貸款期限。具體有三種方式:如果計息期為壹整年(月)，計息公式為:①利息=本金×年(月)數×年(月)利率；如果計息期有整年(月)和奇數天，計息公式為:②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×奇數天×日利率；同時，銀行可以選擇將計息期折算成實際天數來計算利息，即每年365天(閏年為366天)，每個月為當月公歷實際天數。利息計算公式為:③利息=本金×實際天數×日利率；
3.這三個計算公式本質上是壹樣的，但是由於利率換算壹年只有360天，所以在計算實際日利率時，會按壹年365天計算，結果會略有不同。具體用哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。
怎麽還房貸比較劃算
1，現在流行壹種說法，銀行放貸要先收利息，月供前期全部還完利息，全部還完利息再還本金。其實這種說法是不正確的。銀行在為借款人計算房貸還款額時，壹般是按月計算利息。借款人每月還款由兩部分組成，壹部分是本金，另壹部分是利息。兩者相加正好是月供。2.目前銀行貸款分為等額本息和平均資本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月償還的本息總和始終有保障。