2021年首套房商業貸款利率是多少
2021年4月全國首套房貸款平均利率為5.31%，環比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.59%，環比上漲2BP。
雖然當前LPR未發生變化，就房貸領域來講，還受到其他政策調整的影響。目前，多家銀行出現額度緊張甚至暫停放款的現象，房貸利率也出現上漲，充分顯示了房貸集中度管理新規的威力。
2021年4月份，22個城市房貸利率平均水平環比上漲，其中10個城市的漲幅在10個基點以上。
壹線城市中，北上深三地的房貸利率繼續保持穩定，廣州地區的房貸利率繼續上調，首套房貸利率環比上漲11個基點，二套房貸利率環比上漲10個基點。除外資銀行外，所有銀行首套房貸均執行5.3%-5.4%的房貸利率，二套房貸均執行5.4%-5.5%的房貸利率。
二線城市中，根據融360大數據研究院的監測數據，21個二線城市的房貸利率環比上漲，9個城市的首套房房貸利率環比漲幅超過10個基點，中山、惠州和東莞漲幅位居前三；大連和哈爾濱的房貸利率本期漲幅較大。目前，惠州和南寧首套房貸款平均利率已經突破6%，分別為6.13%和6.04%。
會出現房貸利率的上漲，壹個是因為國家對樓市的管控，也對銀行房貸進行了監管，二是樓市依然火熱，房地產市場成交量較為活躍，所以利率也是會升高的。
當然這樣的消息對首套房的購買者來說可以說增加了不少負擔，接下來的走勢要看國家的具體管控力度了。
4月份，全國各地延續了之前的房地產調控密集趨勢，包括東莞、上海、合肥、杭州、寧波、廣州等城市都陸續出臺了調控措施，通過從嚴限購、收緊人才購房政策、提高二套首付等方式給樓市降溫。
4月8日，住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞和南通5個城市，要求切實提高政治站位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，確保實現穩地價、穩房價、穩預期的目標。
2021年壹季度房地產調控政策頻出。對於房地產來說，2021年市場走勢核心還是看經營貸的調控力度，力度大市場就跌，力度小市場就漲。
2021年首套房貸款好貸嗎
2021年存量房貸正式開始執行LPR加點的利率，主要是關於房貸利率的相關調整；對銀行貸款中的房地產貸款占比進行限制，簡單來說就是減少銀行房貸額度，降低樓市的熱度，但是就目前來說，利率的上升並沒有遏制樓市交易的火熱，所以進壹步的緊縮政策應該還會持續發布，大家想在2021年首套房貸款的話，是比之前要困難的。
據了解，的確有不少銀行專業人士回應，接到監管層要求進壹步收縮房貸比例的通知，未來房貸收緊趨勢將十分明顯，特別是要求大型商業銀行壓低、控制個人住房按揭貸款的總規模。因此，確切地說，是個別銀行的支行調整了相關政策，暫停房貸，並不直接等同於“2021年銀行要全面暫停房貸”，銀行全面暫停房貸並未得到官方的證實。
從2021年開始,凡是選擇LPR浮動利率的,房貸利率每年都會切換壹次，並且每個城市的利率都會在基準上有所浮動。
2015年以來,政策性貸款基準利率壹直維持在4.9%,雖然上浮比例總有變化,但由於基準利率未動,過去的房貸壹直都沒法進行調整。
2020年以來,央行壹***進行過兩輪LPR降息:1年期LRP利率:從4.15%降低到3.85%,累計降息30個基點;5年期LPR利率:從4.8%降低到4.65%,累計降息15個基點。
住房貸款屬於中長期貸款,以5年期LPR利率為基準。因此，只要選擇浮動利率,2021年房貸利率相比2020年將會降低15個基點。房貸利率浮動正式開啟，存量房貸將迎來2015年以來的第壹次“降息”。
以100萬30年按揭貸款計算,2021年累計可節省1080元。數字雖小，但如果未來央行持續降息,那麽還款金額還會不斷減少。
需要有兩點值得註意:其壹,不涉及公積金貸款。這壹次LPR利率改革,只涉及商業貸款,公積金貸款保持不變。其二,選擇固定利率的也不受影響。
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